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Objekt-Nr.: 1005091 | Scout-ID: 93371809

Erstklassige Lage in der City! Provisionsfrei!

9,50 €
monatl. Miete pro m²
3,15 €
pro m² Nebenkosten
1.809,8 m²
Fläche
150 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges modernes und repräsentatives Bürogebäude. Zu den Mietern des Objektes zählen ein Elektronikfachmarkt und ein Mobilfunkanbieter in den Ladenflächen des Erdgeschosses. In den vier oberen Büroetagenbefinden sich moderne Mietflächen unterschiedlicher Größen, mit Einheiten von ca. 125 m² bis 1.300 m² auf einer Etage. Die Umsetzbarkeit unterschiedlicher Raumkonzepte und Grundrisskombinationen macht das Objekt für kleine Firmen ebenso wie für Praxen und sogar für größere Unternehmen interessant. 
 
In benachbarten öffentlichen Parkhäusern und im angrenzenden Straßenraum stehen den Nutzern PKW-Stellplätze zur Verfügung. 

Lage

Das Objekt befindet sich in idealer,zentraler Lage, direkt in der Innenstadt in der Fußgängerzone. Das Gebäudeensemble erstreckt sich von der Kampstraße über den Weddepoth bis zum Westenhellweg. 

In ca. 250 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und nur wenige Schritte entfernt zwei U-Bahnhöfe sowie der Hauptbahnhof Dortmund. 

Bürogebäude und vielfältige Einzelhandelseinrichtungen prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. 

Ausstattung

Die hier angebotenen Mietflächen befinden sich im 1. bis 5. Obergeschoss und bieten beste Voraussetzungen für eine flexible Büro- und Praxisnutzung. Die Erschließung der Flächen erfolgt über drei Personenaufzüge sowie einen hellen und modern gestalteten Treppenaufgang. 

Die Räume besitzen eine lichte Höhe von bis zu ca. 3,05 m (variabel/bauteilbedingt). Einige Bereiche der Mietflächen verfügen über praktische Einbauschränke. 

Der Lichteinfall kann (Ausstattung bauteilbedingt) durch einen innenliegenden Blendschutz (Vertisolamellen) sowie einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. 

Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Die Verkabelung erfolgt über Bodenbaukanäle.

Grundrisse

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

Grundriss 3. OG

Grundriss 3. OG Grundriss 3. OG

Grundriss 4. OG

Grundriss 4. OG Grundriss 4. OG

Grundriss 5. OG

Grundriss 5. OG Grundriss 5. OG

Grundriss UG

Grundriss UG Grundriss UG

Weitere Dokumente

Sonstiges

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die angebotenen Mieteinheiten sind ab ca. 150 m² teilbar.  

Angebotene Mietflächen:
- Untergeschoss: ca. 68,44 m² und 59,16 m² 
- 1. Obergeschoss: ca. 127,22 m² 
- 2. Obergeschoss: ca. 299,55 m² und 152,35 m² (frei ab 01.07.2017) 
- 3. Obergeschoss: ca. 548,78 m² (teilbar) 
- 4. Obergeschoss: ca. 554,30 m²
- 5. Obergeschoss: ca. 279,70 m² Archivfläche 

Die Mieten variieren von 8,50 €/m² bis 10,50 €/m² je nach Ausstattung der Räume und Vertragslaufzeit. 
Die Höhe der Monatsmiete ist verhandelbar. Eine Mindestvertragszeit von 5 Jahren wird vorgesehen.  

Die Nebenkosten enthalten bereits eine Heizkostenvorauszahlung von 0,80 €/m². 

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé. 
  • STRABAG Property and Facility Services GmbH
  • Vogelsanger Weg 80
  • 40470 Düsseldorf