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Objekt-Nr.: R_O13807 | Scout-ID: 93366054

Mit Stil zum Ziel – repräsentativ, barrierefrei & steuerfrei

8,50 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
84 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit ist im Erdgeschoss des wunderschönen Jugendstilhauses im Stadtteil Bühlau direkt an der Hauptverkehrsstraße gelegen.

Das Objekt befindet sich in der Liste der Kulturdenkmale der Landeshauptstadt Dresden und ist sehr liebevoll und aufwendig saniert. Die Immobilie verfügt über eine repräsentative Fassade mit Sandsteinverzierungen und Fachwerkelementen. Die hochwertigen Wandmalereien und Bleiglasfenster im Treppenhaus sind charakteristisch für diese Villa. 

Bis zu drei Büroräume können innerhalb des Objektes geschaffen werden. Sie verfügen teilweise über Stuckdecken und sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet. 

Die hellen Räumlichkeiten sind sowohl als, Laden, Studio, Büro bzw. auch für Dienstleister hervorragend geeignet.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter Lage in Dresden-Bühlau. Durch die verkehrsgünstige Lage ist dieser Stadtteil ein bevorzugtes Geschäftsgebiet für viele Bewohner aus dem Umland von Dresdner. Das Gebiet ist geprägt durch villenartige und aufgelockerte Bebauung mit viel Grün sowie die Nähe zur Dresdner Heide. Das Einzugsgebiet der stark frequentierten Gegend reicht über die Gebiete Bühlau, Weißer Hirsch bis nach Loschwitz und Weißig.

Ausstattung

- großes, bodentiefes Schaufenster in Richtung Hauptverkehrsstraße
- barrierefreier Zugang
- helle Räumlichkeiten
- Abstellraum
- Laminat- und Fliesenfußboden
- WC mit Fenster
- Küche mit Fenster
- Gaszentralheizung
- zwei Stellplätze sind unmittelbar vor dem Objekt separat anmietbar (50,- Euro/Monat)

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. 

Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von:
Honorarfrei: ab einer Mietvertragslaufzeit von 60 Monaten
1,19 Nettokaltmieten: bei einer Mietvertragslaufzeit bis 60 Monaten
Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Das Objekt ist ein Baudenkmal. Es liegt kein Energieausweis vor.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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