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Scout-ID: 93346616

Büro-, Praxisflächen im Zuschka-Center zu vermieten

7.500 €
Miete pro Monat
1.500 m²
Fläche
500 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1999 gebaut und besteht aus zwei Teilen. Das Gebäude im Frontbereich ist eingeschossig, Hauptmieter ist derzeit ein Lebensmittel-Vollsortimenter. Der hintere Teil des Gebäudes besteht aus einer zweigeschossigen Konstruktion mit insgesamt 1.600 m² Mietfläche und wurde als Ärztehaus konzipiert - mit verschiedenen Arztpraxen im ersten Stockwerk und weiteren Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Derzeit stehen alle Flächen zur Vermietung frei. 

Es sind hier verschiedene Nutzungen, Flächengrößen und Ausstattungen möglich. 

Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Büro- / Einzelhandeleinheiten zwischen 44 m² und 250 m². Diese können nach Wunsch des Mieters ausgestattet und angepasst werden. In sich erschlossen ist das Objekt durch eine Treppe sowie einen Personenaufzug. Im ersten Obergeschoss stehen diverse Büro- und Praxiseinheiten von ca. 20 m² bis 200 m² zur Verfügung. Alle Einheiten sind über den gemeinsamen  Flur mit dem Treppenhaus verbunden, und können daher einzeln oder auch komplett angemietet werden. 

Das Objekt verfügt zudem über zwei Terrassen, welche von den jeweiligen Mietern benutzt werden können.

Lage

Cottbus, ca. 120 Kilometer südöstlich von Berlin gelegen, ist eine kreisfreie Stadt im Land Brandenburg. Nach dessen Landeshauptstadt Potsdam ist sie mit knapp 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt und neben Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder) eines der vier Oberzentren des Landes. Die Stadt ist ein Dienstleistungs-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum. 

Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand von Cottbus, im Stadtteil Schmellwitz, welcher nach Sandow die höchste Bevölkerung der Stadt aufweist. Die Stadt sowie der Landkreis Cottbus besticht durch starke Strukturdaten wie der Zentralitätskennziffer von 143,4 (bundesdeutscher Durchschnitt = 100).

In der direkten Umgebung befindet sich ein ein Aldi Discount Markt sowie das TKC Einkaufscenter. Das Objekt befindet sich inmitten einer belebten Wohnbebauung und verfügt daher noch zusätzlich zu dem starken Ankermieter REWE über eine sehr gute Passantenfrequenz.

Ausstattung

Das Gesamtgebäude befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand und weist einen für die Nutzung entsprechenden Ausstattungsstandard
auf.

Die Räume auf beiden Etagen haben Größen von ca. 50 bis 250 m².  Alle Etagen sind mit Böden aus PVC-Belag, Fliesen oder textilem Belag, breiten Treppenaufgängen sowie übersichtlichen Fluren solide ausgestattet.
Alle Einheiten verfügen über eigene Sanitäranlagen, teilweise über Lager- und Personalräume.

Grundrisse

Sonstiges

Der Mietpreis richtet sich nach Größe der Fläche und Ausstattungswüsnchen des Mieters
  • FCR Immobilien AG