• Scout-ID: 93213796
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495.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
99,71 m²
Wohnfläche ca.

REFORCE - LuxusLiving ... be part in Lindenthal ! Exklusive 3- Zimmer- Wohnung mit Sonnenbalkon

Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

In moderner, zurückhaltener Bauhausarchitektur wurde das 5- Parteien- Mehrfamilienhaus konzipiert und in 2016 erbaut - ein Mix aus lichtdurchfluteter Grundrissgestaltung und hochwertigen Materialien sorgen für ein modernes Wohngefühl in Bestlage am Stadtwald in Lindenthal.

Klare Strukturen und lichtdurchflutete Räume zeichnen die Bauweise des kubisch anmutenden Gebäudes aus. 

Als grosszügig und offen geplante 3 - Zimmer- Variante wurde diese Wohneinheit mit einem außergewöhnlich weiläufigen Lebensbereich geplant. Mit über 41 m² verschmelzen der Wohn/- Ess/- und Kochbereich ineinander und präsentieren über grossflächige Fensterelemente einen weiten Ausblick in die ruhigen Gärten Lindenthals. Ein nach Süden ausgerichtetes Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit einer Ankleide bietet genügend Stellfläche. Das Kinder/-oder Arbeitszimmer verfügt über einen Sonnenbalkon. 

Ein vollwertiges Luxusbad und ein Gäste- WC sorgen für Exklusivität im individuellen Rahmen und weiteren täglichen Komfort.

Ein Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung

Ausstattung

Warme Parketttöne im Kontrast zu Glas und weissen Wänden schaffen das richtige Maß an Wohnlichkeit und Purismus. 2- fach verglaste Fensterelemente (Kunststoff)  fluten Licht und Sonne in jeden Winkel der Wohnung. 

Das Badezimmer- mit Badewanne und Dusche, ist gekonnt in Szene gesetzt und wirkt durch moderne Kontrastfarben in warmen Erdtönen mit weißer Keramik und modernen Armaturen exklusiv und designorientiert. 

Beheizt wird ausstattungsgemäß über eine Fussbodenheizung mit einer Gasbrenntwertherme und eine Solaranlage sorgt für die Aufbereitung von Warmwasser. Um der Energieeffizienz Rechnung zu tragen wird diese durch Solarkollektoren unterstützt. Das Gebäude unterliegt im Rahmen der Energiesparverordnung den Anforderungen der EnEV 2009.

Lage

Ein Leben in Köln / Lindenthal bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten.  Der Stadtteil gilt als einer der  beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel- entlang der Dürener Straße präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot.  Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, die S-Bahn und an das Autobahnnetz (Kreuz Köln West / A1 / A4) sind hervorragend.

Sonstiges

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  • REFORCE GmbH & Co. KG
  • Hohenstaufenring 57
  • 50674 Köln