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Scout-ID: 93192061

⭐Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

365.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
393 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

116.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende, vollunterkellerte 4-Familienhaus wurde Ende 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Es hat ein steiles, voll ausgebautes Mansardach, eingedeckt mit Tonziegeln. Die Rinnen und Fallrohre sind aus Kupfer.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Sprosseneinteilung und Isolierverglasung.

Beim Bau des Hauses wurden hochwertige Materialien verwendet. So sind die äußeren Sohlbänke aus Granit und die inneren Sohlbänke aus Marmor. Für die Treppen innen und außen wurden Marmorplatten verwendet. In den Wohn und Schlafräumen ist Parkett verlegt.

In allen Wohnungen befinden sich Einbauküchen in guter Qualität mit Edelstahlspüle, Kühl- und Gefrierschrank.

Warmwasser-Zentralheizung (Öl) mit drei Kunststofftanks. ( 6000 l)

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Drei-Familienhaus gleichen alter und Standart was bei entsprechendem Angebot auch mit gekauft werden kann. Die Gesamtgröße ist jetzt 1.489 m². Beim verkauf wird das Grundstück geteilt, so das ca. 1.000 m² mitverkauft werden.

Alle Anschlüsse liegen an der Straße (Strom, Wasser und Telekom). Abwasser über Kleinkläranlage.

Baubeschreibung

Bauart

Frei stehendes, vollunterkellertes eingeschossiges massives 4- Familien Wohngebäude mit steilem, voll ausgebautem Mansardach.

An der süd-westlichen Gebäudeecke ist im Souterrain und im EG eine verglaste Wintergartenecke und am Nordgiebel ist ein teilunterkellerter, eingeschossiger Anbau mit steilem, voll ausgebautem Mansardach angebracht.


Konstruktionsart
Massiver Mauerwerksbau.

Baujahr/Alter
Das Gebäude wurde Ende 1993 errichtet.

Gründung
Streifenfundament

Kellerwände
Mauerwerk aus Hohlblocksteinen und MZ, außen 0,365 m dick, innen 0,24 m und 0,115 m dick.

Außenwände
Mauerwerk aus Gasbetonsteinen, 0,30 m dick.

Innenwände
Mauerwerk 0,24 m und 0,115 m dick.

Geschossdecken
KG: massiv aus Stahlbeton
EG: Holzbalken mit Wärmedämmung
DG: Kehlbalcken aus Holz mit Wärmedämmung


Dach
Steiles Mansardach als Pfettendach aus Holzsparren, im Mansardachbereich sind mehrere kleine Satteldachgauben, Dacheindeckung mit engagierten Tonziegeln, vorgehängte Kupfer-Dachrinnen.

Fassade
Sockel Glattputz, ansonsten Vollwärmschutz und mineralischer Kunstharzputz.

Innenflächen
KG: Putz mit Anstrich, Wohnräume tapeziert
EG;DG: Putz mit Anstrich oder tapeziert
Küche: Fliesenspiegel
Bad/Toilette: raumhoch gefliest

Deckenflächen
KG: Putz mit Anstrich, Wohnräume tapeziert
EG;DG: Gipskartonplatten und tapeziert

Fußböden
KG: Beton, Wohnräume mit Parkett
Wohn-/Schlafräume: Parkett
Bad/Toilette/Waschküche: Fußbodenfliesen
Treppenraum: Marmorplatten
Terrasse: Betonpflaster

Fenster
Generell Kunststofffenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung, äußere Sohlbänke aus Granit, im DG Kupferblech, innere Sohlbänke aus Marmor.

Türen
Holztüren, kunststoffbeschichtet, Eingangstüren aus Kunststoff mit Sprossenteilung und Isolierverglasung .

Treppen
Zweiläufig mit Zwischenpodest aus Stahlbeton, Stufen aus Marmorplatten, schmiedeeisernes Geländer, im Anbau Stahl-Spindeltreppe mit Marmorstufen.
DG: zum Dachboden nur Leiter.

Heizung
Warmwasser-Zentralheizung (Öl), Spezialheizkessel, Kupferleitungen, Plattenheizkörper, Thermostatventile, Rohrleitungen sind wärmegedämmt, 3 Kunstsofftanks (6.000 l), gemauerte Auffangwanne mit Schutzanstrich.

Schornsteine
Gemauerter Hausschornstein mit Keramikrohr.

Elektroinstallation
Normale Grundausstattung.

Sanitärinstallation
Wasseranschluss mit Abflug ist in allen Geschossen vorhanden, insgesamt gute sanitäre Ausstattung, jede Wohnung mit Bad und Gästetoilette, Warmwasserbereitung zentral über Warmwasserbereiter/Öl im Heizraum.

Küchenausstattung
Einbauküche in guter Qualität, Edelstahlspüle, Kühl- und Gefrierschrank.

Besondere Bauteile
Hauseingangstreppe aus 5 Granitstufen, zweiseitig begehbar, im EG Balkon an der Südseite.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung !

Grundrisse

Lage

Immenrode ist eine Landgeimeinde mit ca. 450 Einwohner, sie liegt im wesentlichen Teil des Kyfhäuserkreises.

Das Grundstück liegt nahe dem nördlichen Rand von Immenrode an einer grob befestigten Seitenstraße und einer Entfernung zum Dorfkern ca. 300 m. Westlich wird das Grundstück von der Zufahrtsstraße begrenzt, an der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Feldweg und in den anderen Richtungen schließen sich bebaute Grundstücke an.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkerhrsmittel sind (Linienbus) ist im Ort vorhanden, aber keine Bahnstation.

Entfernung zur Kreisstadt Sonderhausen ca. 15 km und zur Landeshauptstadt Erfurt (Autobahnanschluß) ca. 60 km.

Sonstiges

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Gebäudetyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf : 116,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl


Raumbeschreibung

KG: h = 2,50 m

- Kellerflur mit Innentreppe
- 4 Mietkeller im Anbau
- 1 Waschküche
- 1 Heizraum

- 1 abgeschlosseneWohnung mit:

Flur, Wohnzimmer mit Wintergartenecke, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Wintergartenecke, Bad (Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC-Becken), Gästeoilette (Waschbecken, WC - Becken).


EG: h = 2,60 m

Hauseingang mit Geschosstreppe
1 abgeschlossene Wohnung mit:

Flur, Wohnzimmer mit Wintergartenecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Wintergartenecke, Bad (2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC-Becken), Gästeoilette (Waschbecken, WC - Becken).


DG: h = 2,50 m

Treppenflur
1 abgeschlossene Wohnung mit:

Flur, Wohnzimmer mit Wintergartenecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Wintergartenecke, Bad (2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC-Becken), Gästeoilette (Waschbecken, WC - Becken).


Anbau: h = 2,60 m und h = 2,50 m

1 abgeschlossene Wohnung über 2 Etagen mit:

Wohnzimmer mit Küchenecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (2 Waschbecken, Badewanne, WC-Becken), Gästeoilette (Waschbecken, WC - Becken, Dusche).


Zahlen:

Von den vier Wohnungen sind derzeit drei vermietet! Seit kurzem steht eine Wohnung zur vermietung!

Jahreskaltmiete soll: 20.671,99 €
Preistrend für Bestandsimmobilien in An der Ziegelhütte 4
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  • Herr
  • Clara-Zetkin-Str. 39
  • 19288 Ludwigslust