• Scout-ID: 93183002 Objekt-Nr.: 1399
  • Objekt-Nr.: 1399 Scout-ID: 93183002
72.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
80 m²
Wohnfläche
768 m²
Grundstück

Einfache Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial in Düren-Rölsdorf - günstig!

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Düren-Rölsdorf.
Das Erbpachtgrundstück misst ca. 768 m² und ist als einfache Rasenfläche angelegt. Nach Rücksprache mit dem Erbpachtausgeber, der Stadt Düren, beträgt die jährliche Erbpacht lediglich 63,85 Euro. Der Erbpachtvertrag läuft zur Zeit bis zum 12. Januar 2039.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele/Flur und Gäste-WC,

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Wannenbad mit Handwaschbecken und WC plus Flur.

Das Haus ist teilunterkellert (2 Kellerräume).

Auf der rechten Grundstücksgrenze befindet sich eine einfache Fertiggarage und im linken hinteren Bereich ein ca. 27 m² großer, massiver Geräteschuppen.

Hinweis: nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Düren besteht die Möglichkeit, von der Straße aus gesehen, bis zu 3 m an der rechten Grundstücksgrenze einen Erweiterungsbau von ca. 7 m Breite zu errichten, siehe als Beispiel das Haus Blachweg 56.

Zur Zeit wird das Haus über Elektronachtspeicheröfen beheizt, ein Gasanschluss liegt allerdings bereits im Haus.

Alle Fenster haben Kunststoffrahmen mit einer Isolierverglasung und Rollläden.    

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, teils renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung kurfzfristig bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Im Jahre 1985 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- die Elektroleitungen wurden erneuert,

- neues Wannenbad installiert,

- Wasserleitungen neu in Kupfer verlegt.

Weitere Dokumente

Lage

Die Stadt Düren zählt ca. 90.000 Einwohnern und liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist  Mitglied der Euregio Maas-Rhein und Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Westen des alten Stadtkerns, in dem Stadtteil Rölsdorf.

Kindergärten sowie Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Schulformen finden Sie im nahegelegenen Düren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Krankenhäuser finden Sie in unmittelbarer Nähe. 

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort aus fährt die Buslinie 202.
Die BAB A4 in Richtung Köln sowie in Richtung Aachen erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten. 

Ein weiterer Pluspunkt ist die in der Nähe gelegenen Ruraue. Man kann an der Rur entlang bis in die Eifel wandern oder Rad fahren.

  • Becker Immobilien KölnBonn GmbH
  • Lennéstraße 56
  • 53113 Bonn