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Scout-ID: 93133017

hochwertige 3 ZKB OG Wohnung mit Balkon in Berching

760 €
Kaltmiete
3
Zi.
92,35 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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37.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Diese moderne und großzügige 3 ZKB Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Wiestal in Berching und hat eine Größe von 92,35 m² .
Sie verfügt über eine große Wohnküche inklusive einer möblierten Speisekammer. Über das großzügige und helle Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. 
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Badezimmer.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Gäste WC.

In der Wohnung befindet sich bereits eine Küche, die gern vom Vormieter abgelöst werden kann. 

Aufteilung: 
Wohnzimmer: 23,58 m²
Küche/Essbereich: 13,05 m²
Speis: 1,18 m²
Schlafzimmer: 16,13 m²
Kinderzimmer: 10,22 m²
Badezimmer: 8,08 m²
Gäste WC: 2,40 m²
Flur: 13,24 m²
Balkon: 4,34 m²

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. 
Die Tiefgarage und der Keller sind bequem mit dem  Aufzug zu erreichen. Ein unverzichtbarer Komfort, den Sie jeden Tag genießen werden.

Die in innovativer Beton-Holz-Hybridbauweise errichteten Wohnhäuser nutzen den einzigartigen Vorteil aus der Kombination von massiver Betonbauweise und wohngesunden Holz-Außenwänden. 

Sie entsprechen dem aktuellsten Stand der Technik, dem KfW-Effizienzhaus 40. 
Die Wohnungen werden jeweils über eine eigene Wohnraumlüftung ständig mit Frischluft versorgt.

(Die Fotos stammen aus der baugleichen Wohnung im Erdgeschoss)

Ausstattung

Ausstattung:
- strapazierfähige und pflegeleichte Böden in  den    Wohn-, Schlafräumen und Diele
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Je Wohneinheit eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollos
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Personenaufzug
- Begehbare Speis mit Regalen
- sehr geräumiger Einbauschrank im Flur
- u.v.m.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Berching.
Der Main-Donau Kanal und diverse Spazier- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür.
Kindergärten, eine Grund- Mittel- und Realschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in Berching ansässig und fussläufig erreichbar. 
Auch das Ganzjahreserlebnisbad „Berle“ ist in unmittelbarer Nähe. 

Die historische Altstadt Berching zeichnet sich vor allem durch seine vollständig erhaltene Stadtmauer mit 13 Wehrtürmen und den vier Toren aus. 
Berching bietet neben vielen Sehenswürdigkeiten, Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergärten, ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz sowie den bereits genannten Main-Donau-Kanal mit der Personenschifffahrt.

Sonstiges

Zusätzlich zu der Wohnung können in diesem Haus folgende Hobbyräume mit gemietet werden.  
Sie befinden sich im Kellerbereich des Wohnhauses und sind über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die verfügen über ausreichend große Fenster und bieten daher angenehmes Tageslicht. Außerdem sind die Räume mit einer Fußbodenheizung sowie Strom- und Telefonanschluss ausgestattet. 

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

27,55 m²  für   70,00 € zzgl. NK
32,14 m²  für   80,00 € zzgl. NK
42,35 m²  für 100,00 € zzgl. NK
Preistrend für Bestandsimmobilien in Maria-Hilf-Str. 24
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  • Raiffeisenbank Beilngries eG
  • Haupstr. 34
  • 92339 Beilngries