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  • Scout-ID: 92423267 Objekt-Nr.: 3-002345
  • Objekt-Nr.: 3-002345 Scout-ID: 92423267
169.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
174,89 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstück

Attraktives Haus in Westernohe!

Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ein liebevoll angelegter Garten mit Wasserlauf, kleinem Teich und Gartenhaus mit Terrasse bietet Möglichkeiten fast jedes Wetter draußen genießen zu können.
Das gepflegte Weberhaus wurde in Fertigbauweise auf massivem Keller erstellt.
Als Besonderheit eine Brötje Gas-Zentralheizung mit Sockelheizung, ein Patent des Eigentümers, durch welche sich bis zu 30% Heiz-Energie einsparen lässt.
Im EG empfängt Sie eine großzügige Diele, ein Büro, das Wohnzimmer mit Heizkamin und Terrassenausgang, eine Küche, EBK inklusive, mit Terrassenzugang, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, das Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im OG befinden sich ein Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Bad im Rohbau.
Im KG gibt es einen Lagerraum, einen HWR mit Waschmaschinen u - Trockneranschluss, ein ca.30m² großes Zimmer z.B. als Hobbyraum,  einen Werkraum und den Heizungsraum mit Verteiler für die einzelnen Kreisläufe.
Aus der großzügigen Garage ( el. Torantrieb ) gelangen Sie über den Keller trockenen Fußes ins Haus.
In und um das Haus sind noch einige Restarbeiten zu erledigen.

Ausstattung:
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Holz isolierverglast
Heizung: Brötje-Gas-Zentralheizung mit Sockelheizung
Toilettenspülung über 9m³-Zisterne und Hauswasserwerk
Garten: Wasserlauf, Teich, Gartenhaus mit Terrasse, Kaminholzlagerplatz.

Ausstattung

Einbauküche, Gartenteich, Kaminofen, Garagentor elektrisch, Hauswirtschaftraum, Hobbyraum, Regenwasserzisterne

Lage

Lage:
Westernohe, idyllisch gelegen, gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. 
Im Ort selbst gibt es z.B. einen Dorfladen und ein Gasthaus.
Alle weiteren Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Discounter, Verwaltung befinden sich im nahen Rennerod.
Die Vielfältigkeit der Landschaft im hohen Westerwald mit Seen, Aussichtspunkten, Wiesen und Wäldern bietet Ruhe und Erholung sowie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Wanderer, Jogger, Radfahrer, Walker und Reiter.

Sonstiges

Das sollten Verbraucher zum neuen Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen:

•	Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt. 
•	Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung.
•	Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
•	Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind. 
•	Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein.

Die neue Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-sw.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Kontaktiert am
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Besichtigungstermin
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