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Objekt-Nr.: 5375 | Scout-ID: 92230936

Wohnen und Arbeiten in denkmalgeschütztem Anwesen in Markt Bibart

55.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
180 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses Denkmalgeschütze Bauernhaus wurde vermutlich im 17. Jahrhundert auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in der Gemeinde Markt Bibart errichtet. Es  verfügt bei seine derzeitigen Aufteilung über ca. 10 Zimmer und einen riesigen Dachboden der weiteres Ausbaupotential bietet. Die innere räumliche Aufteilung unterliegt nicht dem Denkmalschutz und kann somit je nach Bedarf und Vorhaben angepasst werden. So ist die Errichtung mehrerer Wohnungen oder auch Büroräumlichkeiten in dem Gebäude denkbar und umsetzbar. 

Die auf den Bildern teilweise zu sehenden, kleineren Nebengebäude und die  Scheune wurden im  Frühjahr 2018 abgerissen, wodurch eine große Gartenfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten entstanden ist. So könnte man im hinteren Teil des  Anwesens Garagen errichten und die restliche Fläche schön begrünen. Ein tiefer Brunnen auf dem Grundstück kann auch zukünftig für die Wasserversorgung genutzt werden. 

Im Rahmen der Denkmalförderung gibt es diverse Förder- und Abschreibemöglichkeiten die zur Sanierung des Gebäudes in Anspruch genommen werden können, so liegt das Anwesen in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Teilunterkellert
- Stellplatz im Freien

Lage

Die ausgezeichnete Lage macht das Gebäude/ Anwesen für eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit Wohnnutzung interessant. Markt Bibart liegt auf der Bahnstrecke Nürnberg - Würzburg und ist in den VGN eingebunden. Stündlich fahren Züge nach Nürnberg  und Würzburg, die Fahrzeit beträgt jeweils ca. eine halbe Stunde. Vorort finden Sie Ärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten, Friseure, Lebensmittelmärkte, einen Bahnhof, etc.

Durch die Nähe der B8 ist man in ca. 1 Stunde sowohl in Nürnberg als auch in ca. 40 Minuten in Würzburg.
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  • b&z Immoservice / Barthmus Bernd, Zachmann Johannes Markus GbR
  • Zirndorfer Str. 13
  • 90768 Fürth