• Scout-ID: 92021856
  • Scout-ID: 92021856
329.850 €
Kaufpreis
6
Zi.
240 m²
Wohnfläche
1.203 m²
Grundstück

Merkstein: Unser exklusiver Wohn-Bungalow mit sep. Gewerbeeinheit - ideal für Selbständige/Freiber.

Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Ihr neuer freistehender Bungalow bietet auf ca. 240 m² Fläche allein schon ein hochwertiges neues zu Hause:
Im Erdgeschoss finden Sie auf 120 m² Wohnfläche ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit galerieartig gestalteten Decken.

In der Küche ist eine Marken-Einbauküche verbaut, die unmittelbar in den Essbereich des Wohnzimmers führt.

Vom Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangen Sie in den Garten, der eine schöne große Terrasse mit Markise in Südausrichtung bietet.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Master- Schlafzimmer mit großem Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank mit enormen Fassungsvermögen.

Darüber hinaus ist Ihr neues zu Hause nicht nur vollständig unterkellert, sondern dieser Keller auch vollumfänglich ausgebaut, so dass hier weitere 120 m²  hochwertige Fläche entstanden sind. 
Im Kellerbereich sind vier Zimmer sowie ein vollständiges Badezimmer installiert worden, welche sowohl als Kinderzimmer, als auch als Sport-/Sauna-/Solarium-Zimmer oder Bar genutzt werden können - hier ist Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Eine großzügige Garage, die mindestens drei großen KFZs Raum bietet, runden das Bungalowangebot ab.

Das ist aber nicht alles:
Zum diesem allein schon bemerkenswerten Angebot des Bungalows kommt eine eigenständige Gewerbeeinheit, welche ca. 151 m²  groß ist.

Die Gewerbeeinheit ist vollständig separat vom Bungalow und besitzt einen eigenen separaten Eingang, der von einer anderen Straße genutzt wird.

Das Zentrum der Gewerbeeinheit bietet ein ca. 84 m² Geschäftsraum mit einer großen Schaufensterfront und einen modern gehaltenen Eingangsbereich.
Weiter finden Sie hier ein Büro (10 m²), eine Küche (8 m²) sowie ein WC mit ca. 3 m².
Schließlich bietet ein ca. 46m² großer Anliefer- und Parkbereich für mindestens zwei größeren Lieferwagen oder mehr als 20 Paletten Platz innerhalb des Gebäudes. Großzügige 10 Stellplätzen vor und neben der Gewerbeeinheit runden ihre absolut vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ab.

Ein aktuelles Wertgutachten, welches im Juli 2017 neu erstellt wurde, bildet die Grundlage für den angesetzten Kaufpreis. Das Gutachten weist einen aktuellen Wert von € 390.000 aus.

Ausstattung

Ihr neues zu Hause ist bietet allen erdenklichen Komfort.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fussbodenheizung für angenehme und gleich verteilte Wärme.
Alle Fenster sind doppelverglaste Wärmeschutzfenster in weissen Kunstoffrahmen bzw. Holzrahmen mit Einbruchschutz, die dafür sorgen, dass nicht nur die Wärme der neuen effizienten Heizung drinnen bleibt.
Sollte es mal zu warm sein, helfen zwei Raum-Klimaanlagen das Wohnzimmer und das Masterschlafzimmer ebenso einfach wie angenehm zu temperieren.

Alle Räume haben Rolladen.

Die moderne Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2008 versorgt  das gesamte Objekt gleichzeitig mit Warmwasser.

Lage

Ihre neues zu Hause liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse am Ende von Merkstein in Richtung Übach- Palenberg.
Dennoch erreichen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit allen bekannten deutschen Discountern sowie umfangreicher sortierte Einzelhandelsgeschäften in innerhalb einer Fahrminute.
Auch die Post, Ärzte, Tankstellen und alle weitere notwenigen Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten zu finden.
Die Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B221 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Diese besondere Immobilie wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten. 

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die aix-flex GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. 
Sämtliche Angaben zum Objekt  oder veröffentlichte Informationen sind  von der aix-flex GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, so dass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. 
Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden – wir bitten um Ihr Verständnis.
  • Mahis & Müller Immobilien GmbH
  • Augustinerweg 12
  • 52076 Aachen