Grundriss
  • Scout-ID: 91913576 Objekt-Nr.: 51-2
  • Objekt-Nr.: 51-2 Scout-ID: 91913576
1.185 €
Kaltmiete
3
Zi.
124 m²
Fläche

3-Zi-Whg "Drachenfels", Neubau + Erstbezug + barrierefrei!

Balkon/ Terrasse Keller Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Flur, behindertengerechtem Badezimmer, Gäste-WC und einem großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich wie folgt aufteilt:

Über ein modernes und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich Ihrer neuen Wohnung. 

Das helle Wohn-Esszimmer ist mit Parkettboden versehen. Mit ca. 31 m² haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung. Von hier aus betreten Sie - natürlich behindertengerecht - auch den großen Sonnenbalkon mit ca. 38 m² mit Blick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Kein Wunder, wenn das Ihr neuer Lieblingsplatz wird …

In der Küche ist ein moderner und pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Viel Helligkeit haben Sie hier durch die Fensterfläche mit Zugang zum Balkon. 

Die beiden weiteren Schlaf- bzw. Wohnzimmer sind mit ca. 22 m² bzw. ca. 17 m² auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Als Bodenbelag wurde auch hier Parkettboden gewählt. Die interessante Fensterfront bietet Ihnen gleichzeitig viel Helligkeit und den Blick in die Altstadt.

Die Wohnung verfügt über ein großes, behindertengerecht gestaltetes Duschbad mit Wand-WC, Handwaschbecken und viel Ablagefläche.
Das Badezimmer ist halbhoch mit einer hellen Fliese versehen und sehr pflegeleicht. 

Der großzügige Flurbereich kann mit einem großen Schrank versehen oder auch als Bürofläche genutzt werden.

Ein barrierefreier Fahrstuhl führt Sie vom Erdgeschoss bis in den zweiten Stock und natürlich in die Kelleretage.

Ausstattung

• Geräumige 3-Zimmer-Wohnung „Drachenfels“ in energieeffizientem Neubau als Erstbezug und 
   behindertengerecht errichtet.

• Die moderne Gas-Heizung hilft Ihnen beim Energiesparen.

• Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause. 

• Für die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele und dem Flur wurde Parkett in moderner Optik verlegt. 

• In der Küche und den Bädern wurden helle Fliesen verwendet.

• Barrierefreier Zugang zu Ihrer Dachterrasse vom Wohn-Essbereich und der Küche.

• Ihr großer Balkon, ca. 38 m², ist teilweise überdacht, und verwöhnt Sie mit bestem Blick auf den 
   Petersberg und das Siebengebirge.

• Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller (Kellergeschoss).

• In den Nebenkosten in Höhe von 265,- Euro sind sämtliche Kosten inkludiert. Lediglich die Verträge für 
   Strom und Telekommunikation müssen von den Mietern separat abgeschlossen werden. 

• Ein Pkw-Stellplatz/Carport kann für 45,- Euro/Monat direkt am Haus angemietet werden. 

• Die Kaution in Höhe von 2.500,- Euro kann auch über eine Mietkautionsversicherung erbracht werden. 

• Ihr neues Zuhause kann ab sofort bezogen werden. 

Grundrisse

Grundriss 3-Zi-Whg Drachenfels

Grundriss 3-Zi-Whg Drachenfels Grundriss 3-Zi-Whg Drachenfels

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Altstadt von Königswinter. Der Ortsteil liegt am rechten Rheinufer, gegenüber von Bad Godesberg. 
Die Königswinterer Altstadt bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch eine Auswahl an Ärzten und Apotheken und sollte es einmal nötig sein, befindet sich das CURA-Krankenhaus gut erreichbar in Bad Honnef. Kindergärten und eine Auswahl an verschiedenen Schulformen finden Sie sowohl in Königswinter selber, als auch in der Nachbarstadt Bonn. Mehrere Weinlokale sind von Ihrer neuen Adresse fußläufig erreichbar.
Ihr neues Zuhause ist nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Entlang der Rheinpromenade erleben Sie entspannte Spaziergänge oder nutzen den Fahrradweg nach Bad Honnef oder Bonn.
Königswinter verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Die Anbindung an die B42 und die A59 sind sehr gut. Bonn-Zentrum ist ca. 10 km entfernt, Bonn-Beuel ca. 8 km, Bad Honnef ca. 2 km. Bahn-, S-Bahn- und Busanbindungen an Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind sehr gut. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Energiekennwerte:
Energieausweistyp: Bedarfsbasiert 
Gültig vom 08.04.2016 bis 07.04.2026
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr der Anlagentechnik: 2015
Baujahr des Gebäudes: 2015
Endenergiebedarf: 26 kWh/(m² a)


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Frau Stefanie Raatz
WWG Königswinter
Tel.: 02223-923418
Fax: 02223-923442
raatz@wwg-koenigswinter.de
Kontaktiert am
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