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Scout-ID: 91719517

Büroneubau im TRIACON PARC - nahe A2 und Flughafen Braunschweig

11,90 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
1.021 m²
Fläche
250 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Der TRIACON PARC wird um einen viergeschossigen Büroneubau erweitert.

Die Ausführung des Objektes erfolgt in umweltschonender, hochwärmegedämmter Bauweise nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). 

Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt und erhält Fensterbänder mit Wärmeschutzverglasung und außenliegendem, elektrischen Sonnenschutz zur optimalen Belichtung der Flächen. 

Das Objekt verfügt noch über eine freie Mietfläche von 1.021,50 qm, die sich wie folgt gliedert: 

Erdgeschoss: 505,10 qm
1. Obergeschoss: 516,40 qm

Die Planung des Objektes ist flexibel gestaltet, so dass die Etagen in 2 Einheiten teilbar sind. Die Mindestgröße einer Mieteinheit liegt bei 250 qm.

Exemplarische Etagen-Grundrisse und Aufteilungen (Einzelbüros / Großraum) sind in den pdf-Dateien zu finden.

Lage

Der TRIACON PARC befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Gliesmarode-Ost in
der Volkmaroder Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg, die TU und die A2. In wenigen Kilometer Entfernung erreichen Sie sowohl das Zentrum von Braunschweig als auch den Hauptbahnhof.

Ausstattung

Das Objekt erhält ein attraktives Foyer mit transparent gestaltetem offenen Treppenhaus und Aufzug. 

Die Büroeinheiten verfügen über Kabelkanäle in Brüstungshöhe und je Arbeitsplatz über eine Doppelnetzwerkdose und ausreichend Steckdosen. 

Als Bodenbelag kann ein Teppichboden oder ein moderner Vinyl-Belag durch den Mieter gewählt werden. In der Teeküche und den WCs werden Boden- bzw. Wandfliesen verlegt.

Als Bürotüren werden Ganzglastüren eingebaut, zu den Nebenräumen sind geschlossene Türblätter vorgesehen. 

Als Grundbeleuchtung der Büros dienen attraktive Deckenfluter, die Flure erhalten ansprechende Wandleuchten. 

Ausreichend Herren- und Damen-WCs sowie Teeküchenbereiche sind vorhanden.

Die Wärmeerzeugung der Zentralheizung erfolgt über eine moderne Gasmotor-Wärmepumpe. Die Beheizung der Büroflächen ist als Fußbodenheizung geplant. Diese moderne Heizung erfüllt alle Anforderungen an die EnEV und das EEWärmeG.

Gleichzeitig bietet das System den Vorteil, im Sommer das Objekt zu kühlen. Die Wärmepumpe stellt im Sommer eine Grundkühlung des Fußbodens bereit, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Grundrisse

Sonstiges

Ab dem 01.03.2020 stehen diese Einheiten zum Erstbezug zur Verfügung. Zu den Mietflächen können ausreichend Stellplätze angemietet werden.

Das Gebäude wird mit einem neuen Glasfaseranschluss von BS Energy ausgestattet, welches Geschwindigkeiten von 200Mbit/s bis 1Gbit/s sowohl im Download als auch im Upload zulässt. Als Internet-Provider fungiert die Firma htp.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
  • TRIACON GmbH
  • Volkmaroder Str. 8
  • 38104 Braunschweig