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Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
Objekt-Nr.: 5438 | Scout-ID: 91616979

Historische Kapitalanlage mit Zukunft.

1.450.000 €
Kaufpreis
43
Zi.
0 m²
Wohnfläche
3.195 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um das repräsentative alte Walder Rathaus in Solingen Wald.

Dieses Objekt besteht aktuell aus 48 Büroeinheiten und 21 Stellplätzen sowie einem Carport hinter dem Objekt. Weitere Stellplätze stehen den Mietern auf einem städtischen Grundstück zur Verfügung.
Ein großer Präsentationsaal, mehrere Teeküchen, ein Barbereich und zwei Besprechungsräume stehen den ansässigen Mietern zur Verfügung. Diese Gemeinschaftsflächen führen in Kombination mit Büroflächen zwischen 13 - 200 qm zu einer guten Vermietbarkeit.

Das Gebäude selbst kann über insgesamt 3 Eingänge betreten werden, welche Sie entweder in das Hauptgebäude oder in das Nebengebäude führen. Einer der Zugänge ist rollstuhlgerecht.

Die Kellerräume und ein angebautes Lager mit circa 100qm sind in der aktuellen Sollmiete nur zum Teil berücksichtigt und könnten diese weiter steigern. 

Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude verfügen über insgesamt 3 Etagen sowie ein Kellergeschoss.

Aktuell werden circa 114.000€ Kaltmiete jährlich erwirtschaftet. Derzeit ist das Objekt zu circa 81% vermietet. Die jährliche Sollmiete liegt bei 140.400€.

Durch die Gewerbemietverträge können alle Nebenkosten inkl. Hausverwaltung und Hausmeister auf die Mieter umgelegt werden.

Das Objekt wird durch unser Unternehmen verwaltet und vermietet.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster, Holzfenster,Parkett, Teppich und  Nadelfilzböden.

Grundrisse

Lage

Stadtteilbeschreibung - Wald 

Die Friedrich-Ebert-Straße mit ihren gastronomischen Betrieben und Geschäften ist die Lebensader dieses grünen Stadtteils Solingens. Die vorwiegende Bebauung ist geprägt von Nachkriegsbauten, einige Gründerzeithäuser und immer mehr Neubauten lockern die Architektur Walds auf. Einige der Topadressen liegen in den Seitenstraßen des Walder Stadtteils. 

Vorteil des Stadtteils ist die gute Anbindung an Innenstadt und die Autobahn A46, über die man schnell nach Düsseldorf und Wuppertal kommt. Der Freizeitwert in Wald ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes Ittertal mit seinen Wanderwegen, der Freilufteisbahn im Winter, dem idyllisch gelegenen Freibad im Sommer besonders                                                                                      

Sonstiges

Den 360 Grad Rundgang finden Sie hier:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1096182
  • Die 2 - Müller & Siegmund Immobilienmanagement oHG
  • Friedrich-Ebert-Straße 75-77
  • 42719 Solingen