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Objekt-Nr.: A596 | Scout-ID: 91514042

INDIVIDUALISTEN GESUCHT - GROßZÜGIG WOHNEN IM GEWERBEGEBIET

900 €
Kaltmiete
3
Zi.
100 m²
Fläche
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn und Geschäftshauses mit 5 Wohnungen im Gewerbegebiet von Reichersbeuern.
Bad Tölz und Reichersbeuern mit der entsprechenden Infrastruktur sind bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. 

Da es hier untertags ab und an Geräusche von der im Haus gelegenen Autowerkstatt gibt, ist die Wohnung wirklich ideal für unkomplizierte Paare oder Familien mit größeren Kindern. Abends und am Wochenende ist wirklich Ruhe angesagt. In den umliegenden Gebäuden mit Gewerbeanteil wohnen inzwischen einige Familien auch mit Kindern. Eine geräumige Diele bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe. Zwei sehr große Zimmer mit bodentiefen Terrassentüren verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Sie sind nach Süden ausgerichtet und haben unverbaute Aussicht auf die Berge .
Das komfortable Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste WC sind innenliegend. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. 
Vor der Küche gibt es ausreichend Platz für einen sehr großen Esstisch. Gegenüber der Küche gibt es noch ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet ist.

AUTO ZWINGEND ERFORDERLICH

Ausstattung

Eckdaten:
- massive Ziegelbauweise
- Fußboden Laminat/ Fliesen
- Holzisolierglasfenster, Fensterläden
- Heizkörperheizung Gas
- Bad mit Wanne, Dusche, WC & Waschmaschinenanschluß innen liegend
- separates Gäste WC
- Südbalkon ca. 10m²
- schnelles Internet (16.000 Leitung)
- ein kostenfreier Stellplatz am Haus, bei Bedarf 2. Stellplatz möglich
- Kellerabteil nicht vorhanden
- verfügbar ab sofort oder nach Absprache
- Energiewert: 197 kWh (m²a) EFFIZIENZKLASSE F
- NR,  keine Haustiere

- ALLE NEBENKOSTEN ALS PAUSCHALE INKLUSIVE STROM 150EUR (Telefongebühren und Fernsehgebühren nicht enthalten)

Lage

Im bayerischen Voralpenland liegt Reichersbeuern 5 km von der Kreisstadt Bad Tölz entfernt. Eine wunderbare Landschaft mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer locken malerische Badestrände an der Isar und am Tegernsee, im Winter sind gespurte Langlaufloipen Ziel von Freizeitsportlern aus der Region und dem gesamten Münchner Umland. Alpine Skipisten sind nach nur wenigen Fahrtminuten erreichbar. Freunden der Natur liegt ein Netz aus zahllosen Rad und Wanderwegen zu Füßen. Durch die optimale Anbindung der BOB (Bayrische Oberlandbahn) erreicht man in die eine Richtung München stündlich in  40 Minuten und in die andere Richtung Bad Tölz und Lenggries in kürzester Zeit. Alle Waren des täglichen Bedarfs können Sie hier einkaufen. Zudem gibt es gemütliche Gaststätten und Biergärten. 

Reichersbeuern verfügt neben einem Kindergarten und einer Grundschule über ein staatlich anerkanntes Ganztagesgymnasium mit Internat in freier Trägerschaft im Schloss Reichersbeuern. Im nahen Bad Tölz liegen alle anderen Schularten.

Autobahnanbindung über Anschlussstelle Holzkirchen A8 (München-Salzburg) ca. 15 Minuten Fahrtzeit. BOB in Reichersbeuern.

Mehr Informationen finden Sie unter www.reichersbeuern.de
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  • I.P. Immobilien
  • Tegernseerstraße 1a
  • 83607 Holzkirchen