Haus kaufenBayernNürnbergErlenstegenExposé

Grundriss
  • Scout-ID: 91423605
  • Scout-ID: 91423605
995.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
180 m²
Wohnfläche
831 m²
Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus in Toplage von Erlenstegen!

Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern
schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem
Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller
Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem großzÜgigen Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Nürnberg-Erlenstegen.

Das Objekt wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise
errichtet. Es besteht aus zwei Vollgeschossen mit einer
Raumhöhe von jeweils 2.60 m.

Das Obergeschoß ist sehr geräumig und teilt sich in ein
ca. 50 qm großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
Ausgang auf die Terrasse mit dem schönen Blick in den
uneinsehbaren, sonnigen Garten, eine Küche, ein Gäste WC, sowie den Flurbereich mit Garderobe.
Über ein massive Steintreppe galangen Sie in die untere Etage. 
Diese verfügt über vier Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Büro
sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein
separates WC .
Auf gleicher Ebene befinden sich ein ca. 20 qm großer
Wirtschaftsraum, ein kleiner Technikraum, zwei Vorratskeller sowie eine Waschküche.

Lassen Sie sich diese wunderschöne Lage des Hauses
nicht entgehen. Sie werden hiervon begeistert sein.

Ausstattung

Das Flachdach wurde bereits vor ca. 15 Jahren erneuert. Eine neue Vaillant Gas-Heizung wurde im Jahr 2007 eingebaut.
Vorwiegend sind im Haus Teppichbeläge verlegt.
Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2000 gegen Schallisolierfenster ernuert. Im Untergeschoss sind noch Holzfenster verbaut.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss

Lage

Im renommierten und begehrten Stadtteil Erlenstegen.
Die Umgebung ist von geschmackvoller
Einzelhausbebauung und großzügigen Grünanlagen
geprägt. Die Infrastruktur ist insgesamt gut.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie
öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß
erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und
Hauptschule sind im Stadtteil vorhanden. Zum
Stadtzentrum sind es weniger als fünf Kilometer. Die
Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist über
die Auffahrt Behringersdorf gegeben.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. 
 

Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg