Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Vermietet wird hier eine im Jahr 1991 gebaute Doppelhaushälfte in hinterer Bebauung. Trotz Ihrer sehr verkehrsgünstigen Lage ist diese Haushälfte dadurch absolut ruhig gelegen. 
Das Haus mit seinem großen Wohn- und Eßzimmer und 5 weiteren Räumen wurde bis 2016 von der  Eigentümerfamilie bewohnt.

Zu der Haushälfte gehört ein 400 m2 Grundstücksanteil welcher gärtnerisch angelegt ist. 
Vorhanden ist ein gepflegter Pflanzenbestand mit Buchsbaumkugeln, Rhododendren und einer Magnolie. Durch die vorhandene Talsituation ergibt sich, daß insgesamt 3 Ebenen zu Wohnzwecken zur Verfügung stehen
Das Haus ist mit dem für Hamburg typischen Rotklinker gebaut und hat große, teilweise bodentiefe, weiße Holzfenster und Türen. Alle Fenster in Untergeschoß und Erdgeschoß sind mit Rolläden versehen, die teilweise elektrisch gesteuert werden.

Die Elektroinstallation ist überall mit ausreichend Steckdosen und Schaltern ausgeführt.

Für die Toilettenspülung wird Regenwasser aus einer 6 m3 großen Zisterne verwendet.

Das Erdgeschoß wird bestimmt durch den großen, ineinander übergehenden Wohn- und Eßbereich. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zu einem Balkon mit Süd-West Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß der Eingang, Küche und Gäste WC.

Der Zugang zu einer überdachten Terrasse erfolgt vom im Untergeschoß gelegenen großen Zimmer. Neben der Terrasse befindet sich ein kleiner Teich mit einem Brunnen.

Für warme Tage gibt es noch eine kleine Terrasse. Da diese nahe dem Eingang liegt und von der Küche gut zu erreichen ist bietet sich diese Terrasse zum Frühstücken an. Oder auch um ungestört am Nachmittag in der Sonne zu liegen und ein Buch zu lesen.  

Für die Gartengeräte und Fahrräder sowie die Winterlagerung der Gartenmöbel ist ein Holzschuppen auf dem Grundstück vorhanden.

Mit angeboten wird eine Garage an dem gemeinsamen Garagenplatz auf dem Grundstück. 

Es wäre schön wenn die neuen Bewohner Spaß an Gartenarbeit haben. 

Umgelegt würden dann bei diesem Objekt nur die Kosten die direkt vom Vermieter getragen werden müssen und umlagefähig sind (Versicherung und Grundsteuer)

Alle anderen Kosten (Strom, Wasser, Heizung)  sind mit den betreffenden Unternehmen abzurechnen. Die Gartenarbeit, Müllabfuhr, Gehwegreinigung + Schnee & Eisbeseitigung sowie Regenrinnenreinigung ist von den Mietern durchzuführen bzw. zu organisieren.
Auf Wunsch können einige dieser Positionen in die Nebenkosten eingeschlossen werden

Mietvertrag: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag angeboten

Erdgeschoß
Der Eingangsbereich ist weiß gefliest und mit einer Garderobe ausgestattet.

Die daran anschließende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Cerankochfeld, separater Backofen auf Sichthöhe, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler sind vorhanden. Zusätzlich zu den ausreichenden Ober- und Unterschränken gibt es in der Küche noch einen Besenschrank. Und für das schnelle Frühstück ist ein angebauter Tisch vorhanden, der für 3 Personen ausreichend ist.

Das Gäste WC hat ein Fenster, welches auf der Außenseite durch ein geschmiedetes Gitter gesichert ist. Die Armaturen und Handtuchhaken sind von Dornbracht.

Wohn und Eßzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Parkett wurde dieses Jahr abgeschliffen und neu geölt.

Vom Wohnzimmer kann man direkt auf den Südwest-Balkon. Der Balkon wurde dieses Jahr neu gefliest

Obergeschoß
Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und das Bad. Alle Zimmer haben große Fenster in Dachgauben.
Die Schlafzimmer haben Parkett (dieses Jahr aufgearbeitet) und das Bad hat weiße Fliesen als Bodenbelag.

Das große Schlafzimmer hat zusätzlich ein Velux Fenster sodass man auch Kreuzlüften kann. Es ist mit einem großen, eingebauten Kleiderschrank mit Beleuchtung ausgestattet.

Das kleine Schlafzimmer hat auch einen eingebauten Kleiderschrank.

Das Bad ist weiß gefliest mit einer schwarzen Bordüre (Colani) sowie mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken ausgestattet. Alle Armaturen sind Einhebelmischer. Bad und Dusche haben Unterputzarmaturen. Die Dusche ist durch eine Ganzglastür abgeschlossen. 

Untergeschoß

Im Untergeschoß befinden sich ein großes , gefliestes Zimmer welches sich als Büroraum oder als Spielzimmer eignet. Von diesem Zimmer kommt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Ein kleines Zimmer mit  Eichenparkett und einem direkt zugänglichem Bad eignet sich als Gästezimmer oder als zusätzliches Kinderzimmer. Das Bad wurde dieses Jahr neu eingebaut und das Parkett überholt.
Ausserdem ist ein Hausarbeitsraum und ein Vorratsraum vorhanden. Beide Räume sind gefliest. 
Im Hausarbeitsraum ist eine Küchenarbeitsplatte mit Waschbecken installiert und es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Die Heizung ist eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Alle Räume werden durch Fußbodenheizung beheizt. Aufgrund der großzügigen Auslegung ist die Vorlauftemperatur so gering daß auch an kalten Tagen die Fußbodentemperatur angenehm ist.

Eißendorf ist ein Stadtteil an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg und befindet sich im Bezirk Harburg. Die Harburger Berge sind von hier zu Fuß erreichbar, Das große Waldgebiet lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf Runden oder Fahrrad Touren ein.
In diesem Stadtteil sind alle Schularten vorhanden und mit dem Fahrrad erreichbar. Für die jüngeren Kinder sind eine Kita und ein Spielplatz vorhanden.
Den täglichen Bedarf kann man im Zentrum von Eißendorf einkaufen. Oder man geht zu dem täglich stattfindenden Wochenmarkt im Centrum von Harburg. Rund um den Markt findet man auch alle Banken und viele kleinere Geschäfte.
Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Bereich sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist von der angebotenen Doppelhaushälfte lediglich 500 m entfernt. Die 2 Buslinien fahren Wochentags im 10 Minuten Takt. Dadurch erreicht man schnell die TU Hamburg Harburg oder auch die S-Bahn Station. Von dort ist man dann auch schnell in der Hamburger Innenstadt oder am Hamburger Flughafen.
Für den Fernverkehr halten am Harburger Bahnhof die wichtigen ICE Linien. Und die Autofahrer haben es nicht weit zu den Autobahnen A1 und A7.
Die Industriegebiete südlich der Elbe (Daimler-Benz, Airbus, Tesa) sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen