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Scout-ID: 91336131

Freistehendes, multifunk. Betriebsgebäude | Büro, Lager, Produktion, Ausstellung, Verkauf möglich

-
Preis auf Anfrage
2.847 m²
Fläche
1.140 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Objektbeschreibung

Zum Gebäude gehört ein Grundstück, auf dem in großzügigem Umfang Stellplätze und Anlieferungszonen vorhanden sind. Nachdem das Gebäude sowohl über umlaufende Fensterketten als auch über hervorragende Anlieferungsmöglichkeiten verfügt, kann es den Anforderungen der zukünftigen Nutzer gut angepasst werden. 

Folgende Nutzungen sind denkbar: 
- Ausstellung und Verkauf 
- Betriebsgebäude mit Büro-, Ausstellungs-, Lager- und/oder Produktionsflächen 
- Callcenter

Der Vermieter wird bei Mieterwechsel das Gebäude von Grund auf sanieren. Mieterwünsche bezüglich Nutzung, Raumaufteilung und Ausstattung können berücksichtigt werden. 


Größe
UG Sozialräume/Umkleide: ca. 262 m²	
EG aktuelle Büronutzung: ca. 488 m²
EG aktuelle Hallennutzung/Verkaufsfläche: ca. 1.140 m²
OG Büro/Ausstellung: ca. 957 m²
Gesamt: ca. 2.847 m²

Die Nutzungsart der vorhandenen Flächen kann nach Mieterwunsch verändert werden. 
Das heißt sollte eine größere Hallen- oder Verkaufsfläche benötigt werden, kann diese zu Lasten der bestehenden Büros in Teilflächen erweitert werden und umgekehrt. Das gleiche gilt für das Obergeschoss. 

Mietpreis
Der Mietpreis errechnet sich individuell je nach Nutzungsart und gewünschtem Renovierungsaufwand des Mieters. 

Lagerfläche: € 4,00/m²
Bürofläche: € 7,50/m²
Verkaufsfläche: € 12,00/m²
jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung. 

Sollte es keinerlei Renovierungswunsch des Mieters geben, kann auch über niedrigere Mietpreise verhandelt werden. 

Stellplätze
Ausreichend Stellplätze sind direkt am Gebäude vorhanden.

Ausstattung

- Hallenfläche/Verkaufsfläche im Mittelbereich
- umlaufende Büroflächen im EG und OG
- Sanitärräume und weitere kleine Lagerflächen im UG
- Hallenhöhe: auf ca. 700 m² 6,80 m; restliche Flächen 3,40 m 
- Starkstrom möglich
- Die Anlieferung erfolgt über zwei ebenerdige Rolltore jeweils auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes sowie über eine weitere doppelflügelige Stahltür 
- Lastenaufzug (Traglast 3.000 kg/m²), der auf der Rückseite des Gebäudes ebenerdig beladen werden kann
- Bodentraglast: EG nicht unterkellerter Bereich ca. 2.000 kg/m², EG unterkellerter Bereich ca. 750 kg/m², OG ca. 500 kg/m²
- separater Büroeingang 
- Renovierung und Raumaufteilung gemäß Mieterwunsch kann durch den Vermieter erfolgen. Der Mietpreis wird dann individuell je nach gewünschtem Ausbaustandard kalkuliert.

Grundrisse

Grundriss UG

Grundriss UG Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Lage

Das Objekt liegt in werbewirksamer und verkehrsgünstiger Lage im Süden von Nürnberg.

Entfernungen: 
- ca. 4 Fahrminuten zur Autobahn A73/Frankenschnellweg, ca. 8 Fahrminuten zur A6
- ca. 15 Fahrminuten in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- ca. 30 Fahrminuten zum Nürnberger Flughafen
- Eine Bushaltestelle liegt ca. 1 Gehminute entfernt, eine U-Bahn-Haltestelle erreicht man in ca. 4 Gehminuten, von hier aus ca. 12 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof Nürnberg.

Sonstiges

Bezug 
Voraussichtlich innerhalb 3 - 6 Monate ab Mietvertragsabschluss je nach Renovierungsaufwand.

Besichtigung
Jederzeit, ausschließlich über unser Büro möglich.

Mieterprovision
Mietvertragsfestlaufzeit - Mieterprovision
ab 5 Jahre - provisionsfrei für Festlaufzeit, evtl. fällt für Optionsrecht Provision an (siehe unter Mieteroptionsrecht). 
unter 5 Jahren - individuelle Vereinbarung

- Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der vereinbarten Laufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.
- Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsabschluss. 

Mieteroptionsrecht
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern. 
Alle Provisionen jeweils zzgl. MwSt. und fällig bei Vertragsschluss.

* Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV ist der Verkäufer/Vermietet jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf- bzw. Mietinteressen den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original oder als Kopie zu übergeben. *

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Temme Immobilien GmbH & Co. KG
  • Am Tullnaupark 4
  • 90402 Nürnberg