Objekt-Nr.: Haydn6a | Scout-ID: 91279795

Waldsiedlung! Top modernsiertes Einfamilienhaus (DHH) mit viel Platz!

448.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein wunderschönes Einfamilienhaus als DHH in der begeehrten Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch.

Die im Jahre 1959 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt auf einem rd. 190 m² großen Grundstück. Sie besteht aus 2 Vollgeschossen zzgl. einem ausgebauten Dachgeschoss, ist vollunterkellert und verfügt über 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, und separierte Küche, verteilt auf insgesamt rd. 130 m² Wohn- und ca. 50 m² Nutzfläche (Keller).

Eine Terrasse und ein gemütlicher Garten (mit direktem Kellerzugang) laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung

Im Jahr 2000 wurde vom Voreigentümer die Fassade und das Dach des Hauses mit einer Wärmedämmung versehen. Das Dach wurde darüber hinaus neu eingedeckt und alle Zinkteile erneuert, die Vorder- und Rückfassade wurde Anfang des Jahres neu gestrichen. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster.

Im Rahmen der von uns bereits abgeschlossenen Modernisierungsarbeiten, erhielt die Einheit u.a. eine komplett neue Elektrik sowie eine neue Zu- und Abwasserversorgung, ein neues Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein neues Gäste-WC - jeweils mit Handtuchwärmeheizkörper ausgestattet. Sämtliche Fußböden in den Wohnräumen wurden mit Eiche-Parkett ausgestattet, Bäder und Küche mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug. Alle Wohnungsinnenwände erhielten eine Tapezierung mit Malervlies und einen Anstrich in der Farbe altweiß. Ferner wurde das Haus mit neuen Wohnungsinnentüren aus Holz (außer Türe zum Kriechspeicher) und einer neuen Hauseingangstür (mit Alu-Profilen und Sicherheitsglas) ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neu installierte Gaszentral-heizung mit Warmwasserspeicher.

Das Objekt verfügt über einen Breitbandkabel-anschluss. Statt Telefonkabel ist Cat7-Kabel zur Ausführung gekommen, welches für Telefonie und/oder den käuferseitigen Aufbau eines Lan-Netzwerkes genutzt werden kann. Alle Aufent-haltsräume (Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer) und alle Flure/Dielen haben einen batteriebetriebenen Rauchmelder, Fabr. Hekatron erhalten.


Unsere Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

- Einbau einer neuen Hauseingangstür aus weißen 
  Aluprofilen mit satiniertem Sicherheitsglas
- Erneuerung der Rollläden (mit Elektroantrieb) 
  im Erdgeschoss
- Erneuerung der kompletten Elektrik, CAT7-
  Kabel, Rauchmelder (batteriebetrieben)
- Erneuerung sämtlicher der Zu- und 
  Abwasserleitungen bis in den Keller
- Modernes, neues Bad und Gäste-WC; “Ideal 
  Standard Connect Cube”, “Hansgrohe Talis S“
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, 
  Gäste-WC und Küche
- Fußbodenoberbeläge sämtlicher Wohnräume 
  wurden mit Parkett (Eiche) ausgestattet
- Tapezierung mit Malervlies, gestrichen altweiß, 
  Deckenanstrich in weiß
- Anstrich der Holzinnentreppe (Wangen, Setz- 
  und Trittstufen sowie Geländer) in weiß
- Einbau neuer Innentüren Fabrikat Prüm, Holz, 
  weiß (ausgenommen Zugang Kriechspreicher)
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung als 
  hocheffizientes Brennwertgerät von Vaillant mit 
  integriertem Schichtenladespeicher für die 
  Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung des Terrassenfliesenbelages
- Sanierung der Grundleitungen/Abwasser im 
  Inlinerverfahren
- Erneuerung der Flachdachabdichtung der  
  Garagenkörper incl. Einbau neuer  Garagentore  
- Anstrich der Garagen (äußere Putzflächen) 
- Anstrich der Vorder- und Rückfassade
- Überarbeitung der Außenanlagen 
- Erneuerung des Gartenzauns,  Holzzaun zur 
  Straßenseite ansonsten  
  Maschendrahtzaun (grün) zur Abgrenzung der 
  Grundstücke 


Für Rückfragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Verkaufsleiter, Herr Hof, gerne zur Verfügung!

Grundrisse

Keller

Keller Keller

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss Dachgeschoss

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus Haydnstraße 6a befindet sich in Ruhiglage im beliebten Leverkusener Ortsteil Schlebusch, in der sogenannten Waldsiedlung. 

Es handelt sich um eine bevorzugte Wohnlage innerhalb der Stadt Leverkusen. 

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, etc. befinden sich ganz in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr oder für den PKW sind sehr gut. 

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

KEINE PROVISION!

Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf ca. 8% (6,5% Grunderwerbsteuer + ca. 1,5% Notar- und Gerichtsgebühren).
  • KölnGrund GmbH
  • Sachsenring 2-4
  • 50677 Köln