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Objekt-Nr.: GM-584 | Scout-ID: 90863953

Moderne Büroetage

900 €
Miete pro Monat
150 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Bürogebäude wurde 1990 erbaut und im Jahr 2014 vollständig modernisiert. Die 8-eckige Grundstruktur des Gebäudes ermöglicht zahlreiche, interessante Parzellierungsvarianten der einzelnen Geschossflächen.

Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst ca. 150 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. 
Die Verbindung der Etagen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.

Dem Objekt sind zur Zeit 10 KFZ-Stellplätze zugeordnet.

Lage

Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Regensburg, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A3 mit zwei Ausfahrten macht es möglich, innerhalb einer halben Stunde in Regensburg oder Straubing zu sein. 

Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage haben sich in jüngerer Vergangenheit zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe in den entstandenen Gewerbegebieten angesiedelt. Die Stadt ist dem Wirtschaftsraum Regensburg zugehörig.

Besonders ausgeprägt ist das Gesundheitswesen am Ort - Kreiskrankenhaus mit vielen Fachärzten, Kosmetikerinnen, Optiker, Sanitätshaus runden, neben dem hier stationierten Rettungsteam, das Angebot ab. Zahlreiche Einzelhandelsbetriebe und Einkaufsmärkte sichern nicht nur die Grundversorgung, sondern bieten ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen. 


Das Objekt befindet sich in einem unmittelbar an die Autobahn A3 angrenzenden Gewerbegebiet. Die Entfernung zur nächsten Autobahnanschlussstelle beträgt ca. 1,5 km; zur Stadtmitte ca. 800 m. 

Im direktem Umfeld sind zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie vereinzelt auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.

Ausstattung

Die Raumaufteilung wurde in Trockenbauweise vorgenommen und kann jederzeit den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Derzeit befinden sich im 1. Oberschoss vier abgeschlossene Büroräume, ein zentraler Empfangs-/Besprechungsbereich, ein Sozial-/Serverraum und zwei separate WC´s.

Alle Räumlichkeiten erhalten sehr viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster.

Features:

- Fläche frei parzellierbar
- Raumhöhe ca. 255 cm
- Abgehängte Decken mit integrierten Deckenflutern
- Teppichboden (Gewerbe-Standard)
- Zentralheizung mit Flachheizkörpern
- Isolierglasfenster mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz
- Serverraum
- Vollständige CAT-5 Netzwerk- und Telefonverkabelung
- Zentrales Treppenhaus mit Code-Schloss-Zugang
- Teilmöblierung kann kostenfrei übernommen werden
- Moderne WC-Anlagen

Grundrisse

GR GM-584 neu

GR GM-584 neu GR GM-584 neu

Sonstiges

Der Mietpreis beträgt € 6,00/m² zzgl. USt.

Der dargestellte Grundriss gilt exemplarisch für die Büroetage und stellt nicht die gegenwärtige Raumaufteilung dar. 

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Bei den angegebenen Werten handelt es sich um eine Hochrechnung auf Basis vergleichbarer Objekte.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.
  • Ring Immobilien GmbH
  • Goethestr. 2a
  • 93138 Lappersdorf