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Objekt-Nr.: I-00P71H-W-025FL6 | Scout-ID: 90749917

Baugrundstück am Landschaftsschutzgebiet!

825.000 €
Kaufpreis
2.230 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Bauen Sie Ihr Traumhaus in wunderschöner Grünlage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Genießen Sie die Erholungsmöglichkeiten der Natur und seien Sie gleichzeitig gut angebunden. 

Das Grundstück liegt im Mischgebiet und bietet somit unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten für die Bebauung. Sie können problemlos Wohnen und Arbeiten kombinieren, ein reines Wohngebäude oder ein Bürogebäude errichten, selbst bewohnen oder vermieten. Die Hanglage mit Südausrichtung ist prädestiniert für luxuriöse Gebäude mit verglaster Südfassade, was der Energiebilanz des Gebäudes zu Gute kommt.
Sie haben die Möglichkeit bis zu 2.200,80 m² Wohn- und Gewerbefläche zu errichten. Dies bietet genug Platz Reihenhäuser oder Doppelhaushälften zu errichten. Laut Bebauungsplan ist eine Geschosshöhe von bis zu drei Vollgeschossen möglich. Aufgrund der Hanglage erlaubt der Geschossigkeitsnachweis ein Gebäude mit mehr als drei Ebenen.

Eine Baugenehmigung für eine Stadtvilla inklusive Bürogebäude sowie ein Bodengutachten liegen bereits vor. Vorentwurfsskizzen zu Eigentumswohnungen mit Bürofläche und Tiefgarage und zu einem Luxus-Mehrfamilienhaus mit Tiefgaragen sind ebenfalls vorhanden.

Auf Wunsch kann der genehmigte Entwurf der geplanten Stadtvilla inklusive Gewerbeetage und vier Garagen vom Architekten erworben werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und ist nur über den eigenen Weg zu erreichen. Es grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet und ist zu drei Seiten mit Baumbestand umringt. Natur pur!
Durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gelangen Sie auf den gepflasterten Privatweg, der zum angebotenen Grundstück gehört. Entlang des Privatweges fließt ein kleiner Bach, diesem folgend führt ein schmaler Wanderweg durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, entlang an einem Waldsee vorbei und nach einigen Kilometern gelangen Sie zum Baldeneysee.
Essen-Kettwig gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Essener Süden, nicht zuletzt durch seinen wunderschönen Altstadtkern und die Nähe zur Ruhr mit vielen Ausflugszielen. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen 
Das einzigartige Flair Kettwigs mit seiner sowohl imposanten, als auch anheimelnden, weithin bekannten und beliebten Altstadtkulisse sowie die unmittelbare Nähe zur Ruhr mit dem Promenadenweg, die vielen kleinen Geschäfte und nicht zuletzt die Bürger machen Kettwig attraktiv zum Wohnen, Einkaufen, Arbeiten und für die Freizeit. 

Wassersportarten wie Segeln, Rudern, Golf, Tennis und Reitsportvereine finden Sie in der direkten Umgebung. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Sie erreichen die Essener Innenstadt bequem mit dem ÖPNV oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Autobahnanbindung nach Düsseldorf und weitere Städte des Ruhrgebiets ist sehr gut.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • ENGEL & VÖLKERS NRW GmbH
  • Rüttenscheider Str. 251
  • 45131 Essen