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Scout-ID: 90622226

120m² Wohntraum - Nur noch ein Haus verfügbar!

189.990 €
Kaufpreis
3
Zi.
120 m²
Wohnfläche
190,22 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

44 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Ihr Wohntraum wird wahr! Erleben Sie Wohlfühlatmosphäre auf 120 m²!

Für den gemeinsamen Traum vom Wohnen im Niedrigenergiehaus wird hier viel geboten, um sich so richtig wohl zu fühlen - kommunikative Atmosphäre und gleichzeitig gemütliche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:
- Grundstücksanteil
- Anschluss- und Erschließungskosten
- Wege und Zufahrten
- Vorgartenschrank für Fahrräder
- gepflasterte Terrasse, Terrassenschrank und Gartenbox
- Tageslicht Bad im OG 
- Hauswirtschaftsraum, nutzbar auch als Ankleide oder HWR (Waschmaschinen- u. Trockneranschluss vorh.)
-  Gäste-WC im EG möglich
- zusätzliches Bad im DG möglich
- schlüsselfertig (ohne Fliesen, ohne Bodenbelagsarbeiten, ohne Sanitärobjekte und Armaturen, ohne Maler-/Tapezierarbeiten)

Auf einen Keller haben wir bewusst verzichtet, um Kosten zu senken, ohne die Qualität zu mindern.

Ein Hauswirtschaftsraum, der als Abstellraum- und/oder Ankleide genutzt werden kann sowie eine optional zusätzliche Abstellkammer im DG lassen keine (Abstell-)Wünsche offen!

Ihr Garten wird ebenso zum Hingucker, durch einen neuen Terrassenschrank der gleichzeitig als Terrassentrennwand zum Nachbarn dient. Im Hinteren Teil des Gartens befindet sich eine weitere Gartenbox, welche sich hervorragend als Abstellmöglichkeit für Rasenmäher und sonstige Geräte eignet.

Für Ihre Fahrräder haben sie im Vorgartenschrank eine sichere und optimale Abstellmöglichkeit.

Ausstattung

Unsere Inklusivleistungen, Ihr Wohnkomfort:

- großzügige helle Räume mit ca. 2,50 m Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss
- bis zu 3,10 m Deckenhöhe im Dachgeschoss
- großes Tageslicht Bad mit begehbarer Dusche und ein zusätzlich optionales Wannenbad im DG
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (auch als Ankleide nutzbar)
- Offenes Dachstudio mit großen Dachflächenfenstern
- große Fenster (innen weiß/außen anthrazit) mit Rollläden in Erd- und Obergeschoss
- separates Gäste-WC im EG möglich
- optimales Lüftungskonzept durch feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus. Diese be- und entlüftet Ihr Haus vollautomatisch.
- komfortable Stauflächen 
- Vorbereitung Netzwerkverkabelung mit Anschlüssen in allen Zimmern und optionalem Endausbau
- Garten mit großer gepflasterter Terrasse, Terrassenschrank und Gartenbox
- Vorgartenschrank (z. B. für Fahrräder)

Qualität:
 - massive Bauweise: 10 cm Stahlbeton, 20 cm Neowall-Wärmedämmung 
- Schallschutz: eigene Wände, keine Mitbenutzung der "Nachbarwände"
- KfW-55 Effizienzhaus: ressourcenschonend und zukunftsorientiert (Erfüllung der aktuellen Anforderungen der EnEV 2016) - die KfW-Förderbank gewährt einen Kredit in Höhe von bis zu € 100.000,- zu einem vergünstigten Zinssatz. Weitere Informationen erhalten Sie bei uns oder unter www.kfw.de

Der Sonderausstattungspunkt "Ausbau zum KfW55 Haus" wird durch uns aufgeführt und mit 2.990,00€ berechnet.
Zusätzlich zum Haus ist ein Stellplatz oder eine Garage zu erwerben. Auch beide Optionen sind möglich.
Stellplatz: 9.990,00€
Garage: 18.990,00€

Lage

Sie wollen mit Ihren Liebsten nah an der Natur und doch inmitten des Ruhrgebiets sein? Dann nutzen Sie diese ganz besondere Gelegenheit: Sichern Sie sich jetzt Ihre eigenen vier Wände im Wohnpark „Am Schwimmbad“ im Duisburger Stadtteil Walsum.

Eine Investition, die sich ein Leben lang für Sie auszahlt: Die Lebensqualität im neuen Eigenheim ist hervorragend. Nah am neuen Zuhause sind ein Waldstück, ein Park, Sportplätze, die Rheinauen und das Schwimmbad.

Im Wohnpark „Am Schwimmbad“ leben Sie inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Nah dran am neuen Familienmittelpunkt liegt so vieles, was Ihnen den Alltag leicht macht: Zu Kindergarten oder Schule geht es schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Verkehrlich sind Sie ebenfalls gut angebunden: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 150 Meter vom Wohnpark) geht es schnell ins Duisburger Zentrum. Und über das gut ausgebaute Straßensystem lassen sich die umliegenden großen Städte bestens erreichen.

Das Eigenheim ist Ihre wertvollste Investition in die Zukunft. Im Ruhrgebiet ist das Leben in einem modernen eigenen Zuhause ein kostbares und nachgefragtes Gut. Sichern Sie sich und Ihren Liebsten ein unbeschwertes Familienleben.

Sonstiges

Sie möchten das Baugrundstück besichtigen?
Natürlich dürfen Sie das Grundstück jederzeit auf eigene Faust vom Bordstein aus besichtigen.
Ich biete Ihnen aber auch eine begleitet Besichtigung an, bei der Sie Ihre Fragen stellen können.

Die nächste Rohbaubesichtigung (Haus B13) findet statt am:
Donnerstag, 26. Juli 2018 15:00 bis 16:00 Uhr

Adresse: Scholte-Rahm-Straße / Lohstraße, 47178 Duisburg

Sie haben Interesse an einem bestimmten Haus? Gerne erstelle ich Ihnen für Ihre Übersicht eine Kostenaufstellung inklusive Stellplatz oder Garage und Kaufnebenkosten.
Wenn Ihnen die öffentlichen Termine zeitlich nicht passen, können wir uns gerne auch zu einem individuellen Beratungstermin verabreden.
  • Deutsche Reihenhaus AG
  • Poller Kirchweg 99
  • 51105 Köln