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Objekt-Nr.: 1388 | Scout-ID: 90603955

SAARBURG-MANNEBACH: Handwerker Juwel! Ehem. Bauernhaus 147 m² mit Scheune und Gewölbekeller!

100.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
147 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses, aus dem Jahre 1900 stammende, renovierungsbedürftige ehemalige Bauernhaus mit integrierter Scheune und sehr schönen Gewölbekellern liegt mitten im Ortskern von Mannebach/Saarburg. 

Vom Eingang aus gelangen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer erreichen. Vom rückwärtigen Teil des Flures gelangen Sie direkt in die Scheune. Im vorderen Teil des Flures befindet sich die Treppe, über die Sie in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer sowie das Bad gelangen. Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe in das ausbaufähige Dachgeschoss, wo Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer vorfinden. 

Die Dachfenster sind hier entfernt worden, um die Dichtigkeit des Daches zu gewährleisten, können jedoch ohne großen Aufwand wieder eingerichtet werden. Es liegt eine Baugenehmigung zur Renovierung des bestehenden Wohnhauses vor (in Abstimmung mit dem Amt für Dorferneuerung wurden finanzielle Fördermittel in Aussicht gestellt), weiterhin erlaubt die Baugenehmigung in der ehemaligen Scheune Wohnraum zu schaffen (z.B. 2 kl. Wohnungen), sowie die Errichtung eines Erweiterungsbaus auf dem rückwärtigen Grundstück, in dem bis zu 5 Wohnungen untergebracht werden können. 

Ideal für ein Leben auf dem Lande mit der Möglichkeit, Ferienwohnungen zu bauen und zu vermieten (eigene Existenzgründung). Ideal auch für Pferde- und Tierliebhaber, da die Scheune auch als solche genützt werden könnte bzw. als Pferdestall dienen und das Grundstück könnte als Weide oder Garten genutzt werden.. Ideal auch für private Investoren, die an einem interessanten Objekt interessiert sind, dass später auch verkauft oder vermietet werden kann.

Ausstattung

Dieses schöne, alte aber renovierungsbedürftige Bauernhaus in Massivbauweise besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausbaufähigem Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 Zimmer, 1 Küche und ein Bad. 

Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Die Innentüren sind aus Holz. Eine großzügige Scheune, ein Gewölbekeller, der sich zur Lagerung von Wein anbietet, oder als Partyraum gestaltet werden kann sowie ein großes Grundstück runden dieses Angebot ab. 

Es besteht bereits eine fertige, technikunterstützte Planung zur angedachten Ausstattung und ist altengerecht. Das Projekt hierzu erhielt 2011 eine lobende Anerkennung "ländlicher Raum" im Wettbeerb "technikunterstütztes Wohnen - selbstbestimmtes Leben zu Hause", ausgelobt vom Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend in Berlin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt seitens des Eigentümers kein Energieausweis vor

Lage

Dieses schöne, ehemalige Bauernhaus liegt mitten im Ortskern von Mannebach ca. 20 km südlich von Trier und nur 6 km von Saarburg entfernt, wo Sie alle Dinge und Einrichtungen des täglichen Lebens finden. Mannebach ist noch weitgehend von der Landwirtschaft geprägt. Umgeben von einer urwüchsigen Landschaft aus Wälder, Weiden und Wiesen bietet der Ort seinen Einwohnern und Besuchern vielseitige Möglichkeiten zum Wandern und Erholen. 

Auch ausgebaute Radwege stehen Ihnen zur Verfügung. Der Ort liegt zudem unmittelbar am historischen Jakobus-Pilgerweg nach Santiago de Compostela und ist an die Viezstraße angeschlossen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur, viele Handwerksbetriebe und Dienstleister, eine in unmittelbarer Nähe liegende, über die Grenzen hinaus bekannte Dorfbrauerei mit Restaurant und Landhotel, ferner eine Käserei in der Sie sich direkt vom Erzeuger aus mit vielen Käsesorten versorgen können. 

Mobilität wird seit 2010 durch einen kostenlosten Shuttlebus gewährleistet. Erwähnenswert sind auch die vom Saarburger Baumeister Alexius Faure erbaute Pfarrkirche St. Anna sowie die steinzeitlichen Siedlungs- und Werkplätze. Durch die unmittelbare Lage an der Römerstraße Trier-Metz sind natürlich auch Spuren römischer Besiedlung nachweisbar.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME 

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. 

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. 

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. 

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. 

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

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