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Scout-ID: 90564393

Zwei TOP Häuser auf einem großen, gepflegten Grundstück zu verkaufen

320.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
360 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

173 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück werden diese beiden Häuser angeboten, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Das vordere Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren an Feriengäste vermietet. Das hintere Haus wurde teils fest vermietet und teils ebenfalls an Feriengäste vermietet,

Diese beiden Häuser eignen sich sehr gut als Kapitalanlage, da bei Vermietung Einnahmen in Höhe von ca. 22.000,00 € im Jahr erzielt werden können. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,0 % pro Jahr.

Bei Eigennutzung könnte das hintere Haus bewohnt und das vordere Haus weiter an Feriengäste vermietet werden. Hierdurch wurden in den vergangenen Jahren durchschnittlich ca. 20.000,00 € Einnahmen pro Jahr erzielt. Bei dieser Variante könnte das hintere Haus gekauft und das vordere Haus im Mietkauf erworben werden. Wir beraten Sie gern.

Das vordere Wohnhaus wurde ca. 1944 gebaut. Im Jahr 1990 ist ein großzügiger Wintergarten mit Garage angebaut worden. Im Jahr 2009 erfolgte eine Komplettsanierung.

Dieses Haus ist unterkellert und hat im Erdgeschoss eine ca. 100 qm große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Speisekammer, Bad und Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 qm große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und einem seniorengerechten Bad.

Das hintere Wohnhaus wurde ca. 1999 gebaut und ist gut ausgestattet. Das Haus hat eine ca. 130 qm große Hauptwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse. IM Dachgeschoss befindet sich noch eine ca. 60 qm große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Kochnische, Bad und Balkon. Im Wohnbereich der Hauptwohnung befindet sich ein formschöner Kamin.

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einem technisch guten Zustand. Die Wohnungen sind modern gestaltet, und lassen sich daher gut vermieten.

Auf dem großen und sehr gepflegten Grundstück befinden sich noch ein Carport, ein Gartenteich, eine Gartenhütte, ein Grillplatz, Spielgeräte für Kinder und weitläufige Rasenflächen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben und bietet einige Besonderheiten. Während einer unverbindlichen Besichtigung können wir Ihnen gern alle Besonderheiten und die gehobene Ausstattung aufzeigen.

Die Wohnhäuser befinden sich aufgrund der regelmäßigen Modernisierungen in einem guten und gepflegten Zustand.

Auch das große Grundstück befindet sich mit den gepflegten Außenanlagen in einem sehr guten Zustand.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer Ortslage in Nentershausen.

In Nentershausen gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit allen Angeboten für das tägliche Leben (siehe PDF "Lage" unter weitere Dokumente).

Eine Autobahnauffahrt zur A 4 ist im nahe gelegenen Ort Obersuhl. Die Bundesstraße B 27 ist in wenigen Kilometern gut erreichbar.

Sonstiges

Für diese beiden Wohnhäuser gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten:
-	Ein Haus selbst bewohnen und die anderen Wohnungen vermieten zwecks Kaufpreis-Finanzierung
-	Beide Häuser komplett vermieten und eine gute Rendite erzielen
-	Mehrgenerationenhaus
-	Büro, Homeoffice, Praxis usw.

Das Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtümliche oder fehlerhafte Angaben sind möglich.
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  • Leinenweberstraße 1
  • 36251 Bad Hersfeld