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Objekt-Nr.: 1896 | Scout-ID: 90542044

Jugendstilvilla mit Baugrundstück in begehrter Lage sucht Kapitalanleger

850.000 €
Kaufpreis ab
271 m²
Gesamtfläche ca.
207 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Jugendstilvilla wurde 1906 massiv erbaut und misst ca. 207 m² Wohnfläche. In den 60'ern wurden aus dem Einfamilienhaus Wohnfläche für drei Familien geschaffen und auf drei Ebenen aufgeteilt, die je eine abgeschlossene Wohnung beherbergen. 
Viele Elemente aus dem Baujahr wurden pfleglich erhalten und geben dem Haus den Charme aus der vergangenen Zeit.

Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 3,20 m. Verschiedene Stuckelemente an den Decken und alte Steinböden, z.B. im Caféhausstil in der Küche sowie aus dem Baujahr verlegte Tonfliesen im Flurbereich,  komplettieren den schönen Stil. 
Im Wohn- und Schlafbereich des Erdgeschosses wurde Laminat verlegt, unter denen sich die alten Originalböden aus dem Baujahr gut geschützt verbergen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden 1997 erneuert. Einige Holzfenster, in den Bereichen, die für die Dämmung nicht ausschlaggebend sind, stammen aus dem Baujahr und  haben Einsätze aus Buntglas. Diese verleihen einen besonderen Charme, ebenso die noch erhaltenen Guss-Heizkörper und in der Wand eingelassenen Wandschränke, die sehr typisch für das Baujahr sind. Auch die breiten Türzargen in Echtholz mit den schönen Verzierungen sind ein Highlight im Erdgeschoss.  Das kleine Tageslichtduschbad ist hell und freundlich gefliest. Die abgehangene Decke kann mit wenig Aufwand wieder entfernt werden.

Durch die Küche gelangen sie in den verglasten Wintergarten, welcher in den traumhaften, ca. 600 m² großen, parkähnlichen Garten führt. Hinter dem Garten gibt es nur einen Fußweg und keine Straße oder Autoverkehr. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe, wenn Sie herrliche Sonnenstunden im Garten genießen.  Zu dieser Wohnung gehört auch eine Garage.

Im Erdgeschoss sorgt eine Buderus Ölheizung mit Warmwasserspeicher für angenehme Temperaturen,
für das 1. und 2. Obergeschoss wurde eine Gastherme eingebaut. Die Heizung ist aus dem Jahre 2014.
Für jede Wohneinheit gibt es separate Stromzähler und einen 4. für den gemeins...

Ausstattung

Dieses Dreifamilienwohnhaus von 1906 in Massivbauweise bietet eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Diele,  Bad sowie einem Wintergarten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m², eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen und ca. 66 m² Wohnfläche und die dritte Wohneinheit mit zwei Zimmern im Dachgeschoss, die ca. 64 m² Wohnfläche misst. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und vollständig renoviert. Alle Wohneinheiten sind vermietet.

Die Außenputzfassade ist hell und freundlich in einem zarten Vanilleton gehalten, die Stuckelemente sind weiß gestrichen. 
Einige originale Holzfenster mit Buntglas wurden erhalten, alle anderen im Jahr 1997 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt  und zur Vorderseite hin mit manuellen Jalousien versehen. Die Haustüre im Erdgeschoss ist in massivem Holz und mit einem Querriegel versehen. Die Innentüren sind glatt weiß gestrichen, die Zargen noch aus dem Baujahr, sehr breit und mit schönen Verzierungen in den Holzpaneelen. Bei der Küchentüre im Erdgeschoss versteckt sich hinter einer aufgesetzten glatten Furnierplatte die Original-Holztür mit Glaseinsätzen in Milch- und Buntglas. Die Bäder wurden vor ca. 5 Jahren saniert, sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Die Wände wurden bis in Fensterhöhe gefliest und der Boden mit PVC ausgelegt. Alle Bäder haben Tageslicht, in den Obergeschossen Wannenbad, im Erdgeschoss eine Dusche und jeweils ein Stand-WC und einen Waschtisch.

In den Obergeschossen sind die Böden in Echtholzparkett ausgelegt, die Innentüren und die Zargen glatt in hellem Holz furniert und die Wände hell gestrichen. Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich Laminat verlegt und im Schlafbereich Teppichboden.

Geheizt wird im Erdgeschoss mit Öl mittels einer Buderus Ölheizung mit Speicher für Warmwasser, die oberen Etagen haben jeweils eine Gastherme (BJ 2014). Für die Heizungsanlage besteht ein Wartungsvertrag, welche halbjährlich durchgeführt wird. 

Im August 2017 wu...

Lage

Sürth gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Süden, liegt direkt am Rhein und besticht vor allem durch seinen kleinstädtischen Charakter. Für ausreichend Naherholung ist durch die zahlreichen Grünanlagen und der Nähe zum Rheinstrand bestens gesorgt. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner sowie zur Bonner Innenstadt.
Die Sürther Wohngegend ist geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. 
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar. So auch die Stadtbahnlinie 16 und 17 sowie die Buslinien 130 und 131, welche Sürth sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur knapp 30 Min. bis in die Kölner Innenstadt. Wenig länger brauchen Sie bis zur Innenstadt in Bonn. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd bzw. die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreichen Sie die Autobahnen A555 und A4 innerhalb kurzer Fahrzeit.

Sonstiges

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. 

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ 

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion. 
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.
  • WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
  • Bahnhofstraße 24
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