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Objekt-Nr.: 3801.002. | Scout-ID: 90506329

Büro- bzw. Praxisräume in WOB-Fallersleben

3.462,90 €
Miete pro Monat
318,67 €
pro Monat Nebenkosten
291 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt sowohl über Gewerbe- als auch Wohnräume. 

Im Untergeschoss wird eine Physio- und Naturheilpraxis betrieben. In dem 2. Obergeschoss befinden sich Wohnungen. 

Die angebotenen Gewerberäume befinden sich im 1. Obergeschoss. Im Mietpreis enthalten und zu den Gewerbeflächen zugeordnet, sind acht Einstellplätze. 

Für die Lagerung von Materialien bietet ein Kellerraum zusätzliche Möglichkeiten.

Lage

Das Objekt ist zentral in dem Wolfsburger Stadtteil Fallersleben gelegen. 

Durch einen kurzen Fußweg gelangen Sie in die Altstadt von Fallersleben. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich eine Minute entfernt. 

Die Anbindung in die Wolfsburger Innenstadt, in das VW Werk, Sandkamp  und zur A39 sind hervorragend.

Ausstattung

Die Büroräume sind hell und freundlich gehalten. In einigen Büroräumen sind zum Sonnenschutz Verdunklungsrollos angebracht. Alle weiteren Büroräume verfügen über Lamellenvorhänge. 

Die Lichtanlage entspricht der DIN EN 12464-1 und wurde im November 2010 erneuert. 

Die Sanitäreinrichtungen sind hell und neutral gefliest und verfügen zum Teil über Tageslicht. Von den sechs WC-Anlagen sind zwei behindertenfreundlich ausgestattet. 

Die Küche verfügt über eine vollwertige Einbauküche und bietet Platz für Sitzgelegenheiten. 

Die Büroräume sind mit umfangreichen Elektroinstallationen ausgestattet. Als Bodenbelag finden Sie hier einen strapazierfähigen Teppichboden vor. 

Insgesamt teilen sich die Gewerbeflächen wie folgt auf: 

Büroräume ca.	 207 m²
Flurflächen ca.	   39 m²
Küche ca.	           21 m²
WC-Anlagen ca.    31 m² 

Bei der gewerblichen Anmietung fallen auf die Gesamtmiete 19 % Mwst an. Diese sind in der Gesamtmiete nicht enthalten.

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Für diese Flächen werden unbefristete Mietverträge mit einer entsprechenden Kündigungsfrist geschlossen. 

Eine Mitgliedschaft in unserer Genossenschaft ist für die Anmietung dieser Räumlichkeiten nicht notwendig. 

Zu der angegebenen Gesamtmiete kommen noch die monatlichen Kosten für die Energieversorgung sowie Telefon- und Internetanbieter hinzu.
  • Allertal Immobilien eG
  • Rosenweg 8
  • 38446 Wolfsburg