5,5 Zi.Whg. mit 154 qm Wohn- Nutzfläche auf Eigenland, weitere Objekte auf weilimmobilien.de

Das Objekt steht auf EIGENLAND und NICHT auf Erbbaurecht! ( Beim Erbbaurecht entfällt der Grundstückskauf und der Erbbauzins fällt an. ). 

Diese tolle Maisonettewohnung befindet sich in der Endetage einer sehr gepflegten Anlage im Herzen Elleraus.
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Windfang und stehen in der schönen Diele mit Blick in das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon für den Sommer. Im Winter sorgt der Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Küchen-/Essbereich mit schöner weißer Einbauküche, einem Tresen und angrenzendem Abstellraum, sowie ein Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Waschmaschinenanschlüsse stehen im Badezimmer und auch im Abstellraum zur Verfügung.
Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in die obere Etage dieser Wohnung und finden dort drei wunderschöne Räume , die vielfältig genutzt werden können:  als Musikzimmer, als Gästezimmer, Büro, etc. In den Räumen sind praktische Einbauschränke.
Alle Zimmer der Wohnung sind mit Holzparkett ausgelegt, bis auf Schlafzimmer und Kinderzimmer in der unteren Etage, hier liegt Laminat, in den Bädern Design-Vinylboden und die Küche ist gefliest. In der unteren Ebene hat die Balkonseite Außenrolläden.

Die Wohnfläche in der unteren Etage beträgt ca. 120 m², die ca. 34 m² Nutzfläche in der oberen Etage wurden wohnlich gestaltet. 

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, der für 10.000 EUR mit erworben werden kann.
Im Gebäude stehen Ihnen Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

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Diese Immobilie liegt zentral in Ellerau im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Es ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt in Schleswig- Holstein. Die zentrale Lage Ellerau bietet viele Vorteile. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kindergarten sowie die Bahn-Station mit Anbindung nach Hamburg und Neumünster. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23, A7 sowie zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

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Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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