Rendite Objekt - 3 Zi.-Wohnung - ruhig, sonnig mit Süd Balkon in bester Wohnlage.

Willkommen zu Hause:

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Mehrfamilienhaus-Anlage, die sich in einer ruhigen Wohngegend in Ellerau (Kreis Segeberg) befindet. Die ruhige und sonnige Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wie auch die ganze Anlage, und liegt im 3. OG direkt an dem beliebten Park Ellerau. 

Diese gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung hat ein großes helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Flur, eine Küche mit einer gut erhaltenen Einbauküche, E-Geräten und Waschmaschinen-Anschluss, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer ist mit Paket versehen, die Zimmer sind mit Teppichbodenbelag; Flur, Küche und Bad mit Bodenfliesen ausgestattet. Sehr einladend ist die schöne Süd-Loggia. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden Trockenkeller und Fahrradabstellraum genutzt. Die Wohnung ist hell, sauber und gepflegt. Der Herd und die Kochfläche ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer Erneuerung, auch die Teppichbodenbelege sind erneuerungsbedürftig. Das ist zeitlos und hell gehalten und weiter sehr gut nutzbar. 

Das derzeitige monatliche Hausgeld in Höhe von 329,72 € pro Monat wird abgebucht. Die Abrechnung von 2016 zeigt ein Guthaben des Hausgeldes von 1111,48 für das Jahr 2016. Somit kommen Sie auf eine Zahlung von 182 Euro pro Monat für das Abrechnungsjahr 2016. Der monatliche Erbbauzins beträgt 24,83. Die 3,5 Zimmer Wohnung hat zudem ein hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 2673,73  Euro.

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Diese Immobilie liegt zentral in Ellerau im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Es ist ein gewachsener kleiner Ort und liegt in Schleswig- Holstein. Die zentrale Lage Ellerau bietet viele Vorteile. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kindergarten sowie die Bahn-Station mit Anbindung nach Hamburg und Neumünster. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hamburger City ist gut zu erreichen. Die Verbindungen zur A23, A7 sowie zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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