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Objekt-Nr.: 1162 | Scout-ID: 90053655

LUXUS DOPPELHAUSHÄLFTE GARTENTERRASSE SANIERT HOCHWERTIGE BÖDEN EINBAUKÜCHE 2 BÄDER KAMIN

2.100 €
Kaltmiete
3
Zi.
170 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Stufenloser Zugang
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die äußerst charmante und exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Düsseldorfs namens Ludenberg. Die Fenster sind alle doppelisoliert und neu. Dieses Luxushaus verfügt über eine große Terrasse mit einem ca. 100 qm großen Garten zur alleinigen Nutzung. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist sehr offen gestaltet. Als Heizsystem liegt eine fußbodenbeheizte Erdwärme-Zentral-Heizung vor. Das warme Wasser wird über die Heizung gesteuert. 
Gesamt: 3 Zimmer + komplett eingerichtete Küche + 1 Diele + 1 Vollbad + 1 kleines Bad + G-WC + Terrasse mit Garten = ca. 170,0 qm Wohnfläche plus ca. 100 qm Gartenterrasse

Ausstattung

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Diese Luxusimmobilie verfügt über einem äusserst großzügigem Wohnkonzept mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer (mit Kamin) und einer TOP-Ausstattung. Ebenso gehört zu der Wohnung die maßangefertigte, hochwertige Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten die das Herz begehrt. Das gesamte Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, einer Diele und dem Küchenbereich ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die Etagen 1 und 2 sind mit edlem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage, zahlreichen Downlights, bodentiefe Fenster sind nur einige der exklusiven Ausstattunsgmerkmale. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Die über 20 qm große Terrasse ist von der Wohnhalle aus zu begehen und hat zusätzlich noch ca. 80 qm Rasenfläche. 
Das Masterbadezimmer, welches vom Eltern-Schlafzimmer aus zu begehen ist, verfügt unter anderem über eine eine Badewanne und Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein Fenster und ist sehr geräumig. Sollte Sie in dem Haus ein drittes abgetrenntes Zimmer benötigen so ist der Eigentümer bereit eine Glas-Abtrennwand zu ziehen.

Grundrisse

Lage

40629 Düsseldorf, Sauerweg 33a
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und sehr idylischen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind in wenigen Autominuten abgedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu der Autobahn A 3/ A 57 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Das Objekt befindet sich in einer Villensiedlung im Stadtteil Ludenberg und ist somit einer der bevorzugten Wohngegenden "mitten im Grünen". Sport-/ und Freizeitaktivitäten (unter anderem Tennis, Golf, Reiten) können hier in unmittelbarer Nähe praktiziert werden. Der Flughafen ist auch binnen 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete, jedoch mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, zentrale Warmwasserversorgung, Müllabfuhr, Be- und Entwässerung, Gebäude-Versicherung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 6.300,-- €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. 
Nettomiete € 2.120,00 (inklusive 20,00 Euro für 1 Außenstellplatz) + Nebenkosten € 350,00 = Bruttomiete € 2.470,--. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE MEHR ALS 50 ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/VIDEOS/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.HARTMANN-IMMOBILIENSERVICE.DE

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  • Karlstraße 29
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