• Scout-ID: 89936946 Objekt-Nr.: N6688
  • Objekt-Nr.: N6688 Scout-ID: 89936946
4
Zi.
182 m²
Wohnfläche ca.

Haus im Haus ... Lifestyle wohnen - mit dem Lift direkt in die Wohnetage!

Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Die schicke, loftartige Wohnung befindet sich in der 1. Etage in einem ehemaligen Mühlengebäude von 1878, das Gebäude steht unter Ensembleschutz! 
Im Jahr 1994 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert, 4 einzigartige Wohneinheiten sind hier entstanden.
Mit dem Lift fahren Sie bequem direkt in die Wohnung. 
Die lichtdurchfluteten Räume mit den versetzten Wohnebenen bieten ein fantastisches Wohnerlebnis. 
Die moderne Hochglanz EBK mit der freistehenden Kochinsel verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten, anschließend an die offene Küche befindet sich der großzügige Essbereich.
Hohe Decken, z.T. bodentiefe Fenster sowie edler Bodenbelag schaffen eine einmalige Atmosphäre.
Aktuell gibt es einen kleinen Balkon, ein großer Balkonanbau, über Eck mit ca. 20m² (Ausrichtung Süd-West) wäre möglich.
Eine wahre Relaxzone mit einem fantastischen Ausblick könnte hier entstehen.

Die Aufteilung der Räume ist sehr gelungen, angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer, von hier aus hat man den direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Auch der Wohnbereich mit ca. 35 qm lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Kunststoff-Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Aufzug, Ankleide, Einbauküche, Fliesen, Teppichboden, Hausmeister, Balkon, SAT-Anlage, Kabelanschluss

Lage

Wendelstein mit seinen ca. 15 000 Einwohnern befindet sich im so genannten "Speckgürtel" ca. 15 km südlich von Nürnberg.

Die ehemalige Mühle befindet sich in traumhafter, ruhiger Lage direkt an der Schwarzach. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden, hier am Marktplatz befindet sich auch die Bushaltestelle. 

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. 

Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium sind Vorort, die großen Einkaufsmärkte haben sich am Ortsrand angesiedelt. 

Die Anbindung der U-Bahn ( Nürnberg – Langwasser ), sowie das Autobahnkreuz Nürnberg / Süd  ist in wenigen 
Fahrminuten zu erreichen. 

Auch für die Freizeit ist bestens gesorgt, viele Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung im Bereich vom Alten Kanal.

Sonstiges

Kein Energieausweis erforderlich, Denkmalschutz!

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, die Übergabe erfolgt ca. 3 Monate nach Beurkundung.

Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Kontaktiert am
{{dateModel.formattedDate}}
Besichtigungstermin
{{dateModel.dayOfWeek}} {{dateModel.formattedDate}}
{{dateModel.time}}
Sie haben einen Besichtigungstermin für diese Immobilie, dann tragen Sie diesen hier ein.
bereits besichtigt am {{dateModel.dayOfWeek}} {{dateModel.formattedDate}}

Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Bitte benutzen Sie einen anderen Browser. Die Funktion wird von Ihrem Browser nicht unterstützt.

Uhrzeit
Notizen
Es ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.
Noch {{noteLengthCounter}} Zeichen verfügbar.
{{ratingTooltip}} 
Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
Dieter Fritz

Burgstraße 11
90403 Nürnberg

Mobil: 0172 8627744

Telefon: 0911 23610

Fax: 0911 236121