Objekt-Nr.: 3-16-003 | Scout-ID: 89873704

Traumhaus in Traumlage: Exquisites Einfamilienhaus auf liebevoll angelegtem Grundstück !!!

282.500 €
Kaufpreis
7
Zi.
190 m²
Wohnfläche
1.190 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Exquisites Einfamilienhaus mit großzügigem Wintergarten, Terrasse, Steinkaminofen, Brunnen als Wasser-Zisterne, Werkstatt oder eine Garage für eine Wohnmobil und Tiefgarage für 2 Stellplätze mit Zugang zum Wohnhaus.

Es handelt sich um ein besonderes Anwesen, welches auf seiner 190 m² Wohnfläche bestückt ist mit vielen Akzenten des Luxus. Dieses Niveau hält auch das parkähnlich angelegte Grundstück mit seinen 1190 m² für Sie bereit. Einlass findet diese Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, der für den Empfang sowohl ein anliegendes Gästezimmer, neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und WC bereit hält. Von hieraus erreichen wir das überaus geräumige Wohn- u. Esszimmer, welches als Besonderheit mit einem Steinkaminofen als geschmackvolle Brennstelle ausgestattet ist. Von hieraus wird auch der luxuriöse Wintergarten in architektonisch, gelungener Form erreicht. Er bietet den direkten Durchgang zur Sonnenterrasse in Süd Lage. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine hochwertige Küche mit Einbauküche die neu ausgestattet wurde, sowie ein sehr schönes Esszimmer, ein Arbeitszimmer und Gäste-WC.

Als zweite Wohnebene ist das Dachgeschoss ausgebaut. Hier erwartet Sie ein neuwertiges Tageslichtbad als Wellness-Oase mit Dusche und WC. Dazu ein sehr großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide. Sowie ein Flur, ein Abstellraum und ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer liegen ebenfalls auf dieser Wohnebene. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerraum als Lagerraum, der Heizungsraum, die Werkstatt und die Tiefgarage für 2 Stellplätze. Ein Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist möglich alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden!

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung: Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wird nochmals ergänzt durch den stilvollen Kaminofen mit 9 KW im Wohnzimmer. Die Bedachung erfolgte durch Pfanneneindeckung. Für die Lichtdurchflutung des gesamten Innenanwesens sorgen Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche sowie das Wellness-Bad im Dachgeschoss mit Tageslichtbad mit Dusche lassen keine Wünsche im sanitären Bereich offen. Auch die Bodenbeläge in Parkett, Stein, Laminat und Fliesen zeigen die qualitativ hochwertige Ausstattung.

Eine Tiefgarage für 2 Stellplätze, 1 Garage für ein Wohnmobil, Hausfassade ist verklinkert, Steinkamin mit Kamineinsatz, Brunnen als Zisterne ca. 2000 Liter, Wintergarten mit Sonnenschutz (Markise) und Rollläden Elektrisch, Gartenhaus/Schuppen und Holzlager.

Der 25 m² große Wintergarten und anliegender Sonnenterrasse in Südlage, geben nicht nur dem Innenleben ein luxuriöses Akzent, sondern zeigen auch eine Außenansicht dieser Immobilie aus dem eigenen, angelegten Garten, mit ganz besonders viel Charme. Eine Garage und ein Stellplatz stellen ausreichend Flächen für den Fuhrpark zur Verfügung. SAT-Anlage und DSL ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Lage

Charlottenberg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, westlich von Limburg an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an.

Holzappel liegt in der Esterau 8 km westlich von Diez, 10 km südöstlich von Montabaur und 11 km westlich von Limburg an der Lahn. Die Gemarkung von Holzappel liegt im Naturpark Nassau.

Holzappel liegt an der B 417, die hier mit der Lahn-Ferien-Straße identisch ist, und nach Nassau im Südwesten und nach Diez und Limburg an der Lahn im Westen führt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3. Die nächstgelegenen ICE-Fernbahnhöfe sind die Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
  • Sascha Schäfer Immobilien
  • Am Mühlwald 14
  • 65620 Waldbrunn