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Objekt-Nr.: 3235 | Scout-ID: 89576846

!! Für Individualisten !! Mitten in der Natur - 3 km zum Stadtkern - Direkte Nürburgring-Nähe

249.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
187 m²
Wohnfläche
22.951 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach aus dem Jahre 1932 besteht aus 1/3 Bruchstein und 2/3 Holz. 

Die vorhanden Räumlichkeiten sind für Individualisten frei gestaltbar. Das OG ist über eine Außentreppe separat begehbar. Das DG bietet zusätzlichen Wohnraum. 

Wasseranschluss und Heizleitungen sind vorhanden.

Die weitläufige Terrasse mit Gartenhaus ist individuell nutzbar z.B. als Partybereich oder zum relaxen bei gutem Wein aus der herrlichen Ahr-Region. Das Nebengebäude in der Auffahrt zum Haupthaus bietet sich nach Umbau als Gästehaus an. Der untere Bereich dieses Gebäudes ist als Doppelgarage verwendbar.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken (10.201 m²/ 12.750 m²), welche separat erworben werden können.

Ausstattung

o Heizung: Ölgefeuerte Warmwasserpumpenheizung mit Außensteuerung (1974); neuer Kessel in 1994 eingebaut
o Fenster und Türen: Meranti-Holzrahmen mit Dreh-Kipp-Beschlag, Doppelverglasung (1991/1998)
o 2 Bäder im Obergeschoss (2005), 1 mit Wanne und 1 mit Dusche (über Nebeneingang ebenfalls zu erreichen); jeweils mit WC und Waschbecken
o 2 Balkone und Terrassen
o 1 Doppelgarage im Nebengebäude

Haupthaus sowie Nebengebäude sind voll erschlossen.

Lage

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus (ehemals Forsthaus), umgeben von Mischwald, residiert im Außenbereich in Höhenlage über Adenau und bietet einen wundervollen Panoramablick über die herrliche Landschaft, Adenau, Nürburg, bis hin zur weltbekannten Rennstrecke. 

Das schöne Eifelstädtchen Adenau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, Ärzten sowie einem Seniorenstift. Umfangreiche Freizeit- und Wandermöglichkeiten, sowohl mit Fahrrad als auch mit dem Motorrad, sind gegeben. Supermärkte sind zu Fuß zu erreichen.

Mit dem Auto sind es ca. 6-7 Autominuten in die City von Adenau.  Bus und Bahnverbindungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nach Bonn sind es ca. 54 km, die Domstadt Köln erreicht man in ca. 78 km und Koblenz in ca. 64 km.

Sonstiges

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne unter (0221) 9977421 zur Verfügung.
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