• Scout-ID: 89541392 Objekt-Nr.: MK803140K
  • Objekt-Nr.: MK803140K Scout-ID: 89541392
690.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
320 m²
Wohnfläche
863 m²
Grundstück

Stadtvilla in zentraler Lage + Praxis-, Kanzlei-, Büroanbau - Für den Käufer provisionsfrei!

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Wohnhaus mit Walmdach wurde 1935 auf einem 863 m² großen Grundstück errichtet. 1995 wurde es um ein gewerblich nutzbares Gebäude erweitert, das als Arztpraxis konzipiert und genutzt wurde. 

Das Objekt ist ideal für eine freiberufliche Nutzung (Arbeiten und Wohnen unter einem Dach), aber auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Der Trakt nebenan bietet nicht nur die Nutzung als Arztpraxis, sondern auch als Steuerberater- oder Ingenieurbüro, bzw. als Anwaltskanzlei. Natürlich ist auch eine reine Wohnnutzung für die Familie mit Kindern denkbar.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 325 m² Wohnfläche und 8 Räumen. Der Erweiterungsbau  bietet eine zusätzliche Gewerbe/Wohnfläche von 161 m², bestehend aus 6 Räumen, Gäste-WC, einem Badezimmer sowie einer Küche.

Aufteilung Wohnhaus
Großzügiger Wohnbereich im EG mit drei Räumen: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC.  Über die Diele mit breitem Treppenhaus gelangt man dann in das Obergeschoss mit insgesamt vier Räumen und großem Badezimmer. Die Zimmer werden aktuell als Kinder- und Schlafzimmer genutzt und sind über einen großzügigen Flur erschlossen. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut. Zwei Zimmer und ein großes Duschbad ermöglichen hier komfortables Wohnen. Die Räume haben eine Deckenhöhe von 3,20 m. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. 

Aufteilung Erweiterungsbau (frühere Arztpraxis)
Gesonderter Eingang. Im EG: Empfangsbereich, 3 Räume, Gäste-WC. Im OG: 2 Räume, große Diele (Wartebereich), Teeküche und WC. Im DG: Bad mit Wanne, 2 weitere Räume (nutzbar als Aktenarchive).

Parkmöglichkeiten: Eine extratiefe Garage für zwei PKW plus drei Stellplätze.

Der blickgeschützte, nicht zu große Garten mit Terrasse und überdachten Freisitz ist nach Süd/West ausgerichtet.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt hinsichtlich Wohnkomfort kaum einen Wunsch offen. 1995 wurde es behutsam modernisiert, ohne seinen klassischen Charakter anzutasten. 

Alle Schlafräume, die Treppen, Treppenhäuser und Flure sind mit hochwertiger Auslegeware ausgestattet. Massive weißlackierte Holztüren und hochwertige, stabile Holzfenster mit hochglanzpolierten Messingbeschlägen passen zum Stil des Hauses. Alle Fenster verfügen über Klappläden als Sichtschutz.

Das Wohnzimmer mit dem offenen Kamin kann vom Essbereich durch ein breites, zweiflügeliges Schiebeelement getrennt werden. Vom Esszimmer aus kommt man auf die überdachte Terrasse und von dort in den Garten.

Eine Alno-Einbauküche mit Arbeitsflächen und Böden aus Granit und einer zentralen Kochinsel ist eingebaut. Die Theke lädt zum Frühstück ein. 

Das geräumige, weiß geflieste Tageslichtbad mit in Granit eingefasster Wanne und doppeltem Waschtisch, großem Duschbereich und WC ist ein Blickfang. Dieses Bad liegt zentral im Obergeschoss. Das dominierende Material ist hier Granit. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein weiteres, modernes Duschbad im Dachgeschoss runden die umfangreiche Sanitärausstattung ab.

In den Wohnräumen, Windfang und Diele wurde als Bodenbelag überwiegend großformatige Keramik verwendet. Die Küche ist mit Granit ausgelegt, der ideal zur weißen Oberfläche der Einbaumöbel passt.

Die leistungsfähige Gaszentralheizung  mit Warmwasseraufbereitung im geräumigen Keller sorgt für angenehme Temperaturen.

Erweiterungsbau: 2 Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss, Kunststofffenster mit  elektrischen Rollläden, zwei WC's, Bad mit Eckwanne, separate Gastherme im EG mit Warmwasseraufbereitung, alle Böden gefliest.

Lage

Dieses Wohnhaus mit Erweiterungsbau liegt zentral, mitten in Velbert.  Dennoch ist der eingewachsene Garten ein grünes Refugium.

Kindergärten und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen natürlich ebenfalls vor der Haustür. Die Velberter Fußgängerzone nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die guten Verkehrsanbindungen mit KFZ oder Bus sind in dieser Lage natürlich fast selbstverständlich.

Weitere Informationen über Velbert finden Sie hier: www.velbert.de

Sonstiges

Das Wichtigste kompakt:

1. Wohnhaus mit Erweiterungsbau
2. große, Tageslichtbäder
3. hochwertige Küche,
4. zwei Garagen, drei Stellplätze
5. pflegeleichter, blickgeschützter Garten
6. große Terrasse, überdachter Freisitz
7. verkehrsgünstige Lage

Alle Angaben wurden sorgfältig erhoben. Dennoch kann eine Fehlerfreiheit dieses Internet-Exposés nicht garantiert werden. Nicht angegebene Daten und weitere Informationen bitte telefonisch erfragen. 

Vielen Dank für Ihr Interesse!
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