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Objekt-Nr.: 420 | Scout-ID: 89476579

5 Fahrminuten von der B10 - Kein Stau mehr nach Stuttgart- Repräsentative Büros

4,95 €
monatl. Miete pro m²
550 m²
Fläche
250 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Bürogebäude ist aus dem Jahr 1995. Im UG sind die Tiefgarage, der Heiz- und Tankraum, sowie Abstellräume. 
Die freiwerdenden Büroräume im 2.OG sind vielfältig nutzbar. Als kleine Kanzlei, Bürogemeinschaft, Schulungsraum, Architekt, usw. Die Sozialräume und Küche werden mit dem jetztigen Mieter gemeinsam genutzt. Ebenso der Empfangs-/Wartebereich, Konferenzraum und die Dachterrasse. Siehe Grundrissplan. Durch die verschiedenen Raumgrößen sind diverse Möglichkeiten denkbar.  
In einem Technikaufbau sind die notwendigen Aggregate für Lüftung und Klimadecke untergebracht. Das Gebäude ist so ausgelegt, dass jedes Geschoss vom Treppenhaus aus unabhängig erreichbar ist, d.h. auch eine getrennte Nutzung oder Vermietbarkeit ist Geschossweise gewährleistet. Derzeit steht noch eine freie Nutzfläche von ca. 160m² zur Verfügung. 
Ab 01.01.2019 stehen 550 m² Nutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand von Hochdorf in einem kleinen, gewachsenen Gewerbegebiet. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, angrenzend an einen Wendehammer. Eberdingen-Hochdorf ist ein beliebter Gewerbe- u. Wohnstandort und verfügt über gute Nahverkehrsanbindungen an B10 und somit auch BAB81. Die günstige Lage zum Ballungsraum Stuttgart lässt neben dem Handwerk, auch Handels- und Industriebetriebe ihre Standorte hier im Ort betreiben. Stuttgart ist nur 20min entfernt und verkehrsgünstig erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. Mehr Info´s gibt es unter: www.Eberdingen.de

Ausstattung

- 4-geschossiger Bürobau inkl. Untergeschoss, ca. 2500m², erbaut 1995, teilklimatisiert
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Telefon- und EDV-Verkabelung, Server-Raum
- getrennte Nutzung der Etagen möglich, intelligente Raumaufteilung 
- EG Nutzung auch für Veranstaltung, Schulung, Ausstellung, PVC Boden, ca. 600m² Nutzfläche
- 1. OG ist komplett vermietet
- 2. OG ist teilvermietet, gemeinsame Nutzung der Sozialräume, Küche, Flure mit jetzigem Mieter
- Ölzentralheizung, Tankraum mit 32.000l 
- Großes, helles Treppenhaus mit Granitstufen
- 3 -4 Büroräume im 2.OG, teilweise miteinander durch Türen verbunden.
- Bodenbeläge in PVC, Vinyl, (auf Foto noch mit 
  Textil), Flurbereich neu verlegt 
- 2 Besucherstellplätze neben attraktivem 
   Haupteingang
- 3 Tiefgaragenparkplätze á € 50,- + Aussenplätze 
   á € 25,-, weitere noch verfügbar

Grundrisse

Sonstiges

Der Energieausweis ist bereits beantragt, wird dann bei einer Besichtigung vorgelegt.
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Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Bei Anmietung ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtmietpreis (Kaltmiete+Stellplatz) verdient und fällig und vom Mieter zu bezahlen. Die Kaution wird nach Mietfläche dann berechnet.
Besichtigungen sind nach Wunsch jederzeit möglich.
  • Immobilien- und Sachverständigenbüro Mezger
  • Paulinenstr. 25
  • 71706 Markgröningen