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Scout-ID: 89469375

Neubau - Reihenhaus in zentraler Lage von Offenburg für weniger als 2.900,00 €/m² zur Kapitalanlage!

389.900 €
Kaufpreis ab
136 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT
******************************

WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!
Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV 2016). Die Reihenhäuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern und sind aufgrund ihres unschlagbaren Preises (weniger als 2.900 €/m²) DIE Alternative zur Eigentumswohnung. Wegen der hervorragenden Vermietbarkeit eignen sie sich auch bestens als Kapitalanlage.

Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, ein exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus. Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Haus von Werner Wohnbau.

Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin in unserem Musterhaus in Offenburg!

Ausstattung

Im Kaufpreis sind enthalten:
- Kosten inkl. Grundstücksanteil
- Finanzierungsservice
- Beantragung etwaiger Fördermittel
- Architekten- und Statiker-Honorare
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- erforderliche Genehmigungsgebühren
- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- Hausanschlüsse
- Massivhaus „Stein auf Stein“ mit Kalksandstein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- gebaut gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV 2016)
- inkl. Gas-Heizung und Blockheizkraftwerk (BHKW)
- doppelte Haustrennwand
- getrennte Bodenplatte und Fundamente
- ausgebautes Dachgeschoss
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreischeiben-Isolierverglasung
- 5,5 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes, ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- exklusives Gäste-WC
- Abstellraum
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- Glas-Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustüre
- SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse
- Terrassentrennwand
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- sehr niedrige Nebenkosten
- u.v.m.

Der Boden und die Wände sind ein gestalterisches Element im Raum. Die Möglichkeiten ihrer Gestaltung sind unbegrenzt in Material und Farbe. Dies können und wollen wir nicht vorschreiben. Daher sind die Bodenbeläge, die Sockelleisten und die Maler-/Tapezierarbeiten, außer den gefliesten Bereichen, nicht im Leistungsumfang enthalten.

Auf Wunsch sind diverse weitere Sonderwünsche sowie Eigenleistungen möglich.

Lage

Unser neues Bauvorhaben in Offenburg, das GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT befindet sich zwischen der Okenstraße sowie der Maria-und-Georg-Dietrich-Straße (früher nördliche Hauptstraße).
Die 46 Reihenhäuser werden in zweiter Reihe im Zentrum des Quartiers errichtet, auf den so genannten Eisenbahnergärten, die zu den Eisenbahnerwohnungen in den Häusern an der Okenstraße gehörten. Wohnungen und Büros entstehen in einem Gebäuderiegel entlang der früheren nördlichen Hauptstraße, der dem gesamten Areal nach Osten hin seinen Rahmen gibt. In Richtung Okenstraße grenzt das Quartier an eine öffentliche Grünfläche, die vor allem für Eltern mit Kindern eine hohe Aufenthaltsqualität verspricht.
 
Das GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kernstadt von Offenburg. Die gute Zentrumslage ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung als auch den ÖPNV erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten.
 
Ein idealer Standort zum Wohnen in Offenburg, insbesondere für Menschen, die nicht immer auf ihr Auto angewiesen sein möchten.

Sonstiges

Die monatliche Belastung ist vergleichbar mit den Mietkosten einer Wohnung. Tun Sie also jetzt etwas für Ihren Vermögensaufbau und wohnen Sie im Alter mietfrei!
  • BG & B Immobilien GmbH
  • Bahnhofsplatz 1
  • 77694 Kehl