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Objekt-Nr.: 07 Kilian Gewerbe mit Fremdenzimmern_Ebrach | Scout-ID: 89460029

WOHNEN + GEWERBE MIT KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTSTÄTTE, WOHNUNG, GÄSTE-ZI. IN EBRACH IM STEIGERWALD

239.000 €
Kaufpreis
350 m²
Gesamtfläche
120 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

SIE MÖCHTEN SICH IM BEREICH GASTRONOMIE SELBSTSTÄNDIG MACHEN?

SIE LEGEN WERT DARAUF IN IHREM GASTRO-OBJEKT SELBST ZU WOHNEN?

SIE HABEN EINE SEHR GROSSE FAMILIE?

SIE MÖCHTEN FREMDENZIMMER VERMIETEN?

Dann ist dieses Objekt in Ebrach im beliebten Steigerwald genau das richtige für Sie!

Hier können Sie die Symbiose zwischen eigenem Gastronomie-Objekt und Wohnen unter einem Dach perfekt realisieren.

Das Objekt wurde vom Vorbesitzer im Jahre 2005 umfangreich saniert und in den letzten Jahren perfekt ausgebaut. 

Hier können Sie sofort loslegen und Ihrem Traum von der Selbstständigkeit sofort umsetzen.

Es eignet sich im Erdgeschoss hervorragend für einen Gastronomiebetrieb, ob Gaststätte, Motorrad-Café oder dergleichen. 

Es gibt verschiedene Eingänge in die Gaststube, entweder direkt über den Haupteingang, über den Veranstaltungsraum bzw. Nebenraum oder über den sehr schön gelegenen Biergarten.

Hier finden Sie als Gastro-Betreiber alles was Sie benötigen!

Die hochwertige Edelstahl-Gastro-Küche mit Gasöfen, Dunstabzugshauben, Kühlschränken, Ablagen um nur ein paar Gegenstände der komplett eingerichteten Küche und Küchennebenraum aufzuzählen.

Der Gastraum bietet Ihnen ebenfalls alles, von Tischen über Bestuhlung bis hin zur Theke mit Schankanlage, Registrierkasse, Regalen u.v.m.

Hier können Sie sofort Gäste bedienen.
Der Veranstaltungs- bzw. Nebenraum hat vor allem im Sommer extrem viel Charme für geschlossene Veranstaltungen, die offenen Sichtbalken, die hohe Decke und die Steinwände wird Ihnen gefallen. Das dieser Raum ebenfalls eingerichtet ist, versteht sich wieder von selbst.

Natürlich finden Sie auch getrennte, neue WCs für Männer und Frauen in dieser Etage, die von den Gasträumen wie vom Biergarten aus über einen überglasten Flur erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Kühlraum und einen Vorratsraum mit Kühlschränken.

Wir müssen es einfach noch einmal betonen, hier ist alles zum Start der Location vorhanden. 

Auch der Außenbereich wird Sie begeistern, hier finden Sie überdachte Sitzmöglichkeiten wie auch einen schön angelegten Freifläche für ausreichend Bestuhlung für Gäste.

Setzen Sie sich in den toll angelegten Biergarten mit Sicht auf das Haus und Sie können dem Alltag mit Urlaubsfeeling entfliehen.

Der Keller bietet Ihnen wiederum Vorratsräume mit Edelstahlkühlschränken.

Das wunderbar ausgebaute Obergeschoss bietet Ihnen als Eigentümer eine tolle 3 Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung, Sie können also direkt in Ihrem Gewerbe-Objekt wohnen und sparen sich dadurch die teure Miete.

Hier finden Sie eine große Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz, ein tolles Tageslicht-Bad, voll möblierte Wohnzimmer, Schlafzimmer wie ein Kinderzimmer oder Büro.

Für das Dachgeschoss gibt es auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, entweder Sie verwenden die 3 Räume mit jeweils einem Bad für die eigene Familie oder Sie nutzen die voll möblierten Räume als Gästezimmer.

Zwei Räume sind mit Doppelbetten ausgestattet, der größte Raum kann gut als Gruppenzimmer für mehrere Personen wie Wanderer, Motorradfahrer etc. genutzt werden.

Auch diese Räume sind modern renoviert mit hellen Bädern sondern auch modern eingerichtet und sofort vermietbar.

Ausstattung

Zusammengefasst können Sie nichts falsch machen. Wenn Sie sich in der Gastronomie mit überschaubaren Aufwand selbstständig machen möchten, dann ist das das richtige Objekt für Sie!

Sie sparen sich viel Geld weil Sie mit Ihrer Familie direkt im Objekt wohnen können und oder keine Lokalität teuer anmieten müssen. 

Wenn Sie nur die Einrichtung der Gastronomie-Betriebes mit teurer Profi-Küche, Mobiliar, Kühlschränken, die super möblierte Wohnung im Obergeschoss und die komplett eingerichteten  Fremdenzimmer ins Kalkül ziehen, dann sind diese beweglichen Gegenstände schon einen enormen Geldbetrag wert. Dazu kommt dann noch der Grund und Boden wie das liebevoll saniert Gebäude.

Hier können Sie nichts falsch machen!
Das perfekte Objekt zum sehr fairen Preis!


Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
+ Ober- und Dachgeschoss für den Eigennutzer mit großer Familie und Erdgeschoss für Gastronomie oder Dachgeschoss als Fremdenzimmer
+ nur Gastro-Betrieb im Erdgeschoss verpachten
+ als Kapitalanleger komplettes Haus verpachten bzw. vermieten


- Massiv-Haus
- hochwertig renoviert in 2005
- Gas-Tank im Außenbereich
- Gas-Heizung
- Biergarten teilweise überdacht mit Bestuhlung
- Garage


ERDGESCHOSS
- ca. 180 qm Gewerbefläche
- Gastraum mit verschiedenen Eingängen
- Gastraum mit Kachelofen komplett eingerichtet mit Theke, Schankanlagen, Tische, Stühle, Dekoration, Kasse, Glaser, Teller, etc.
- dekorativer Veranstaltungsraum mit Sichtbalken
- Gastro-Küche aus Edelstahl, komplett eingerichtet, Geschirr, Pfannen etc.
getrennte WCs für Damen und Herren
Vorratsräume mit Kühlschränken, Regalen etc.
- Kühlraum
- Fliesen-Beläge
- Glasdach im Flur zu den Toiletten
- und vieles mehr…


KELLER
- Vorratsräume mit Kühlschränken


OBERGESCHOSS 
- top 3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche
- komplett möbliert
- Laminat
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- inklusive Einbauküche


DACHGESCHOSS
- komplett renoviert
- 3 Zimmer mit ca. 80 qm als Fremdenzimmer
- komplett möbliert
- zweimal Doppelzimmer
- ein Großraumzimmer mit mehreren Betten
- jedes Zimmer mit eigenem, modernem  Bad
- Laminatböden


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Grundriss Gewerbe Erdgeschoss

Grundriss Gewerbe Erdgeschoss Grundriss Gewerbe Erdgeschoss

Grundriss Wohnung Obergeschoss

Grundriss Wohnung Obergeschoss Grundriss Wohnung Obergeschoss

Grundriss Wohnen oder Fremdenz

Grundriss Wohnen oder Fremdenz Grundriss Wohnen oder Fremdenz

Lage

Das komplett eingerichtete und hochwertig sanierte Gasthaus mit Fremdenzimmern befindet sich in Ebrach am Steigerwald im Ortsteil Großgressingen.

Ebrach als staatlich anerkannter Erholungsort liegt im Herzen des Steigerwaldes zwischen Bamberg im Osten und Würzburg im Westen.

Staatlich anerkannter Erholungsort: Wald unmittelbar an den Ortsrändern, Park- und Gartenanlagen, kunsthistorische Gebäude, markierte Wanderwege und Natur-Bad Aquasana (völlig ohne Chemie, empfohlen für Allergiker)

Ebrach besitzt eine prachtvolle Klosteranlage, die erste rechtsrheinische Zisterzienserabtei mit ehemaliger Klosterkirche im neoklassizistischen Stil, dem einzigartigen Treppenhaus, dem Kaisersaal und natürlich dem Museum der Geschichte Ebrachs.

Der neue Baumwipfelpfad Steigerwald liegt in unmittelbarer Nähe von Großgressingen.

Mit der größten Fläche unberührter Buchenwälder in Deutschland bietet er Ihnen alle Möglichkeiten für einen aktiven Freizeitgenuss.

Wandern unter den hohen Baumwipfeln auf fern- oder Nah-Wanderwegen, oder die Steigerwälder "Bergspitzen" mit knapp 500 m erklimmen und das Auge über die Landschaft gleiten lassen. das bringt Ruhe in Ihren Lebensrhythmus, schafft Erholung und stärkt das Bewusstsein für die Region.

Auch Radlern und Motorradfahrern bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten um die Natur zu erfahren, immer im Wechsel zwischen Wald, Wiesen und Ackern, einer abwechslungsreichen Flur mit Weinbergen und Teichen.

Nachbargemeinden sind in Unterfranken Rauhenebrach, Geiselwind, Oberschwarzach und in Oberfranken Burgwindheim.

Erreichen kann man Ebrach über die A3 und A70 sowie über die Bundesstraße B22 (Bamberg - Würzburg) und die Bundesstraße B286 (aus Richtung Schweinfurt kommend).

Auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Ebrach von den Bahnhöfen Bamberg (ca. 35 km) und Würzburg (ca. 45 km) aus.

Am Bamberger Bahnhof besteht Anschluss an das deutsche Bahnnetz. 

Die Regionalbuslinien 991 (Ebrach ↔ Bamberg Bahnhof) und 999 (Ebrach ↔ Kleinbirkach) sowie 8163 (Ebrach → Wiesentheid) enden und starten in Ebrach. Busfahrten nach Bamberg dauern ca. 50 Minuten.

Ebrach eine Marktgemeinde im Naturpark Steigerwald mit ca. 1.800 Einwohnern verfügt über eine gute Infrastruktur wie Grundschule, Realschule, Kindestagesstätte, praktischer Arzt, Zahnarzt und Apotheke. 

Darüber hinaus sind alle notwendigen Geschäfte wie Metzgerei, Bäckereien und Lebensmittel am Ort, so dass die Grundversorgung gesichert ist.

Großgressingen liegt direkt an der Bier- und Weinscheide in Franken.

Östlich das BIERFRANKEN mit der größten Brauereidichte der Welt mit über 300 Brauereien und 2.000 Biersorten. meistens familiengeführte Brauereien, wo noch mit Herz und Verstand Hell, Märzen, Kellerbier, Rauchbier, Zwicklbier, Weißbier, bock handwerklich gebraut wird.

Westlich, in nur 4 km Entfernung beginnt WEINFRANKEN. Mit den bekannten Weinlagen an der Stollburg und dann übergehend in das Gebiet der Mainschleife mit den berühmten fränkischen Winzersorten, Volkach, Escherndorf und Sommerhausen.

Sonstiges

Ergreifen Sie die Chance sich Selbstständig zu machen und gleichzeitig am Objekt zu wohnen oder das Objekt als Kapitalanleger zu vermieten, egal ob nur das Gastro-Gewerbe im Erdgeschoss oder das ganze Haus.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. 

Eine Übersicht über unser komplettes Immo-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein! 

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. 

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.



Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Infos des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


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Das leisten wir für Sie:
- realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- professionelle Exposé-Erstellung
- vorgemerkte, potenzielle Käufer
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden, auf den Internetplattformen Immobilienscout24.de, Immowelt.de und Immonet.de und in der örtlichen Presse
- Versenden von Objektexposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung mit den Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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