X Towers - Bürofläche direkt vom Eigentümer -600m2 bis zu 31.766 m² in top Lage an der A5

Die X Towers bestehen aus den Bürotürmen X 1 und X2 mit jeweils 9 Geschossen + Dachgeschoss und einer Gesamtfläche von jeweils ca. 31.766 m².

Diese beiden, sehr modern ausgestatteten Bürogebäude, zeichnen sich durch eine effiziente Flächenaufteilung und Grundvoraussetzungen für eine optimale technische Infrastruktur aus. Durch die X-Form des Grundrisses bieten die Gebäude eine außergewöhnlich gute Belichtung aller Arbeitsplätze. Die Flügel sind als Einheit einzeln anmietbar ab ca. 600 m²

Im EG befinden sich  große Räume für Tagungen oder Veranstaltungen, die allen Mietern auf Anfrage zur Verfügung stehen und eine Cafeteria sowie eine Kantine.

Die Etagen unterteilen sich in 4 Flügel 1/2/3/4 und einen Kernbereich, in diesem befindet sich die Infrastruktur der Mieteinheiten mit Sanitärräumen, Duschen, Teeküche, Behinderten WC und 4 Aufzüge, sowie einen repräsentativem großzügigen Eingangsbereich.

Jedes Geschoss besteht aus 4 Flügeln, gruppiert um ein Treppenhaus mit Aufzügen und Sanitärbereichen. Die Mietflächen lassen sich variabel von ca. 600 m² bis ca. 2.750 m² je Geschoss aufteilen, insgesamt stehen rund 28.420 m² je Büroturm zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind ausreichen verfügbar.
 
Zu den heraus zu hebenden Punkten zählen unter anderem,  der Doppelboden mit Bodentanks, die Fensterbackkabelkanälen mit CAT 5 Verkabelung, die flexibel zu gestaltenden Mieteinheiten mit Einzel- oder Großraumbüros, ausreichend PKW-Stellplätze durch eigenes Parkdeck und der große Bekanntheitsgrad der X Towers.

Der finale m²/Mietpreis richtet sich nach der Laufzeit, der Größe der Mietfläche und der eventuellen Um-, Ein- und Ausbauten in der jeweiligen anzumietenden Fläche.

Die Gesamtmietfläche beider Türme beträgt ca. 63.533,58 m².

Die Zwillingstürme sind als Landmark von der Autobahn A 5 weithin sichtbar. Durch das direkt am Objekt befindliche Shoppingcenter "Loop 5" besteht eine nahezu einmalige Lagequalität.

Weiterstadt ist eine hessische Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie grenzt mit ihrem Stadtteil Riedbahn direkt an Darmstadt und liegt 20 km südlich vom Frankfurter Flughafen.
Weiterstadt besteht aus der Kernstadt und vier Stadtteilen. Im Stadtteil Riedbahn entwickelte sich ein Gewerbe- und Industriegebiet. Mit ihren 24.213 Einwohnern ist Weiterstadt nach Griesheim und Pfungstadt die drittgrößte Stadt im Landkreis

Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 und an einer der Haupteinfahrtsstraßen nach Darmstadt-Weiterstadt. Weiterstadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und im Fadenkreuz der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim und Ludwigshafen. Darmstadt ist Universitätsstadt und Sitz des Regierungspräsidiums.

Die X Towers befinden sich im südlichen Gewerbegebiet  von Weiterstadt, direkt gegenüber des Shoppingcenters LOOP 5 mit einem sehr breiten Einzelhandelsangebot (Discounter, Textil, Elektronikmarkt, etc.), sowie Gastronomie und sonst. Dienstleister. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Fachmärkte aus allen Bereichen wie Metro, Toys r us oder das Möbelhaus Segmüller.

Verkehrsanbindung Straße 
A 5	ca. 	5 min	(Nord-Süd-Verbindung)
A 3	ca.	15 min	(Ost-West Verbindung)

Verkehrsanbindung Bahn
Hauptbahnhof	ca. 10 min Darmstadt

Verkehrsanbindung Flug
Flughafen	ca. 15 km	Frankfurt am Main / Rhein-Main-Airport

Bus-Haltestelle ÖPNV direkt vor dem Gebäude mit den Linien 5513, 5506, 5515

•	Baujahr 1994 / 1996 
•	Bürofläche ca. 31.766,79 m²
•	Teilbar ab	ca. 600,00 m²
•	Deckenhöhe ca. 3,05 m 
•	Rastermaß ca. 1,50 m
•	Heizung Gaszentralheizung
•	Klimatisierung möglich
•	Beleuchtung Spiegelrasterleuchten
•	Decke Odenwalddecke
•	flexibles Trennwand-System mit z.T. Einbauschränken
•	Doppelboden (ca. 15 cm) mit Teppichfliesen
•	Anschlüsse Bodentanks und Fensterbankkabelkanäle
•	Verkabelung CAT 5
•	USV	Notstromaggregat und separater Transformator
•	3 Scheiben Kastenfenster mit integrierter el. Jalousie
•	Kantine möglich
•	PKW-Stellplätze Parkdeck mit ca. 600 Stellplätzen

•	Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

- Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot -

Sie mieten PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!!!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Die Thelen Gruppe vermietet, entwickelt und verwaltet eigenen Immobilienbestand. Sollten Sie daher an anderer Stelle Bedarf an Lager-/ Logistik- oder Büroflächen haben, sprechen Sie uns gerne an. Sicher können wir Ihnen auch an anderen Standorten behilflich sein.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.