Grundriss
  • Scout-ID: 89287150 Objekt-Nr.: 0-10208777
  • Objekt-Nr.: 0-10208777 Scout-ID: 89287150
181.800 €
Kaufpreis ab
0 m²
Vermietbar ca.

***BAU WEIT FORTGESCHRITTEN! 3,4 % Brutto-Rendite - Neubau Betreutes Wohnen - indexierter Miet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2017, Energieträger: Holz-Pellets, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 68,5 kWh/(m².a)  
[Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt] 
 
 
*** Bau weit fortgeschritten - Fertigstellung 2017/2018! Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit uns! ***
 
+++ 1,5-Zimmer-Seniorenwohnung im 1. OG mit Aufzug und Balkon mit fantastischem Ausblick - barrierefrei, rollstuhlgerecht, ohne Käuferprovision! +++ 
 
- ca. 78 m² Fläche 
- KP 181.800,- EUR 
- Rohbau steht, Bezug 2017 
 
Die betreute 1,5-Zimmer-Seniorenwohnung (ca. 78 m² Fläche) steht zum Erstbezug oder wird vermietet durch den Betreiber. Der indexierte Mietvertrag mit dem Betreiber Curanum AG läuft fest auf 20 Jahre, danach besteht eine Verlängerungsoption auf 2 x 5 Jahre. Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,4 % (indexierter Mietvertrag). 
 
Die Vorteile auf einen Blick: 
 
- Grundbucheintrag als Eigentümer 
- Geringe Nebenkosten 
- Wertsicherung durch Indexmiete 
- Sorgenfreie Mieteinnahmen 
- Verlässliches und nachhaltiges Controlling 
- Wirtschaftliche und transparente Verwaltung 
- Dynamischer und zukunftsfähiger Standort 
 
Kein Wunsch bleibt unerfüllt! 
 
Die Wohnungen befinden sich vom 1. Obergeschoss bis ins 5. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügen über Balkone bzw. Dachterrassen mit Ausrichtung zur Gartenseite. 
 
- Die Wohnungen sind unmöbliert und bieten damit Raum zur individuellen Gestaltung 
- Schöne Balkone und Dachterrassen, allesamt mit Gartenausrichtung 
- DSL- und Kabelanschluss 
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage 
- Personenaufzug 
- Hausmeister/Reinigung 
- Empfang 
- Cafeteria 
- Friseursalon 
- Podologie 
- Tagespflege 
- ERSTBEZUG 
- Provisionsfrei für den Käufer! 
 
Ihre Immobilie, gebaut nach den neuesten Standards: 
 
- Einhaltung der neuen Vorgaben der EnEV 2016 
- Blockheizkraftwerk 
- Einhaltung des neuen Bayerischen Pflege- und Wohnqualitätsgesetzes und der baulichen Normen für Barrierefreiheit (DIN 18040, Pflicht ab August 2016!)   
 
Gebaut wird in der Metropolregion Nürnberg ein Senioren- und Pflegeheim mit 36 barrierefreien betreuten Seniorenwohnungen mit Balkon oder Dachterrasse sowie 156 vollstationären Pflegeplätzen (Einzelzimmer/App., Doppelzimmer, Doubletten). Außerdem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine teilstationäre Tagespflege mit Podologie. 
 
Zum Verkauf stehen insgesamt: 
- 36 Wohnungen: ab 160.500,- EUR KP - 3,2 % bis 3,4 % Brutto-Rendite 
- 98 Pflegeappartements: je 156.500,- EUR KP - 3,9 % Brutto-Rendite 
- 12 Doppelzimmer: je 259.500,- EUR KP - 4,1 % Brutto-Rendite 
- 17 Doubletten: je 284.500,- EUR KP - 4,1 % Brutto-Rendite  
- Tagespflege: 580.000,- EUR KP - 5 % Brutto-Rendite  
 
Der Bauträger ist ein auf Senioren-/Pflegeeinrichtungen spezialisierter Bauherr von über 2.800 Seniorenwohnungen und Pflegeheimplätzen, der auf fast 20 Jahre Erfahrung in diesem Segment zurückblicken kann.  
 
Der Betreiberpartner, die Curanum AG aus München, gehört zu den größten und erfolgreichsten Betreibern Deutschlands. Sie ist seit Kurzem Tochter der französischen KORIAN Gruppe, die mit 600 Einrichtungen und rund 57.000 Betten die "Nummer 1" am europäischen Pflegemarkt ist. 
 
Lage: 
 
Absolute Top-Lage in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, Park- und Pegnitzauen laden zum Spaziergang ein - hier fehlt es Ihnen an nichts!

Grundrisse

Grundriss Beispiel (Whg. 132)

Grundriss Beispiel (Whg. 132) Grundriss Beispiel (Whg. 132)

  • ImmoService GmbH
  • Ostendstraße 149
  • 90482 Nürnberg