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Objekt-Nr.: 4537 | Scout-ID: 89280446

*13.11.2019 von 17.30-19.00 Uhr Offene Besichtigung in Offenburg im Musterhaus, Prinz-Eugen-Str.80c*

374.900 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
122 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Offene Besichtigung am:
Mittwoch, 13.11.2019, 17:30 - 19:00 Uhr
Montag, 18.11.2019, 17:00 - 19:00 Uhr
Sonntag, 24.11.2019, 11:00 - 13:00 Uhr
Donnerstag, 28.11.2019, 17:00 - 19:00 Uhr
Mittwoch, 04.12.2019, 17:00 - 19:00 Uhr
Montag, 09.12.2019, 17:00 - 19:00 Uhr
Sonntag, 15.12.2019, 13:00 - 15:00 Uhr
Freitag, 20.12.2019, 17:00 - 19:00 Uhr


in unserem Musterhaus in der Prinz-Eugen-Straße 80c, 77654 Offenburg. Ohne Voranmeldung!

Ihr Berater Herr Braun Tel.: 0163-4827286 freut sich auf Sie!
***HERZLICH WILLKOMMEN ***

Mit der Entwicklung des neuen Viertels GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT entsteht ein vielfältiges Wohnensemble, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt.
Das Bauvorhaben mit einer Grundstücksfläche von rund 13.000 Quadratmetern umfasst insgesamt 46 Reihenhäuser, 16 Eigentumswohnungen und 10 Büro- bzw. Gewerbe-einheiten.
Die 46 Reihenhäuser werden in zweiter Reihe im Zentrum des Quartiers errichtet, auf den so genannten Eisenbahnergärten, die zu den ehemaligen Wohnungen der Deutschen Bahn in den Häusern an der Okenstraße gehörten.

Wohnungen und Büros entstehen in einem vom bekannten Kehler Architekturbüro Grossmann entworfenen, hochmodernen, 5-geschossigen Gebäuderiegel entlang der früheren nördlichen Hauptstraße, der dem gesamten Areal nach Osten hin seinen Rahmen gibt. Neben einer Tiefgarage besitzt er in den beiden unteren Etagen (EG und 1. OG) Büro- und Gewerbeflächen. In den oberen drei Ebenen (2. OG, 3. OG und Penthouse) werden großzügig gestaltete und teilweise barrierefreie 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen gebaut. Die Größe der 16 Wohnungen variiert von 66 bis 126 m². Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen, verfügen über nach Westen orientierte Balkone und sind stilvoll und hochwertig ausgestattet. Höhepunkt aber sind unsere Penthouse-Wohnungen mit großen Sonnen-Dachterrassen und unverbaubarem Blick Richtung Schwarzwald und Vogesen.

In Richtung Okenstraße grenzt das Quartier an eine parkähnliche Grünanlage, die vor allem für Eltern mit Kindern eine hohe Aufenthaltsqualität verspricht.

Mit der Umgestaltung des Areals wird bezahlbarer Wohnraum für mehr als 200 Menschen
geschaffen.

Ausstattung

Im Kaufpreis sind enthalten:
====================
- Kosten inkl. Grundstücksanteil
- auf Wunsch mit Finanzierungsservice
- geringe Bauzeit
- Architekten- und Statikerleistung
- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung
- Baufertigstellungsbürgschaft nach 
  Forderungssicherungsgesetz 
- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- inkl. Hausanschlüsse
- Massivhaus mit Kalksandstein
- Stein auf Stein gemauert
- Wärmedämmverbundsystem
- gebaut nach EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016
- inkl. Blockheizkraftwerk und Gas
- doppelte Haustrennwand
- getrennte Bodenplatte und Fundamente
- ausgebautes Dachgeschoss (ohne Dachspitzausbau)
- Fenster mit 5-Kammer Profil
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne
- exklusives Gäste WC
- Einbaustrahler im Bad und WC
- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf
- inkl. Vordach mit Edelstahlhalterung
- Aluminium Haustüre
- SAT- und Telefonanschlüsse fix und fertig
- inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)
- Terrassentrennwand
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
- sehr niedrige Nebenkosten
- u.v.m.

Lage

Unser neues Bauvorhaben in Offenburg umfasst insgesamt 46 Reihenhäuser, 16 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. 

Das GARTENQUARTIER NORDWESTSTADT befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kernstadt von Offenburg, zwischen der Okenstraße sowie der Maria-und-Georg-Dietrich-Straße (früher: nördliche Hauptstraße).

Die gute Zentrumslage ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen unkompliziert zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung als auch den ÖPNV erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten.

Ein idealer Standort also zum Wohnen in Offenburg, insbesondere für Menschen, die nicht immer auf ihr Auto angewiesen sein möchten.

Sonstiges

Der Boden und die Wände sind ein gestalterisches Element im Raum. Die Möglichkeiten ihrer Gestaltung sind unbegrenzt in Material und Farbe. Dies können und wollen wir nicht vorschreiben. Daher sind die Bodenbeläge, die Sockelleisten und die Maler-/Tapezierarbeiten, außer den gefliesten Bereichen, nicht im Leistungsumfang enthalten.

MONATLICHE BELASTUNG VERGLEICHBAR MIT MIETKOSTEN EINER WOHNUNG.

Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich!
Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfrage@werner-wohnbau.de

Noch mehr Sicherheit für Sie durch unsere Mitgliedschaft beim Europäischen Markenhaus.

Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter 
www.werner-wohnbau.de! Da erfahren Sie noch mehr über uns und unsere Bauvorhaben.

***Wir freuen uns auf Ihren Besuch!***
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hauptstraße 12
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  • Werner Wohnbau GmbH & Co. KG
  • Beroldinger Str. 17
  • 78078 Niedereschach