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Objekt-Nr.: 38481775 | Scout-ID: 89182298

Traumhafte Dachgeschossoase mit Alpenblick - zum verlieben!

570.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
109,96 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich wohlfühlen! 
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine traumhafte, helle und gut geschnittene Dachgeschoss- und Maisonette Wohnung, die sich über die Stockwerke 1 und 2 (DG) erstreckt. Die Wohnung ist zur Straßen abgewandten Süd-Seite ausgerichtet und somit sehr ruhig! 
Im 1. Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume, ein Badezimmer, ein Abstellraum und der große Süd-Balkon. Im oberen und somit 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ist der gesamte Wohnbereich, die Küche, eine Duschbad (Gäste-WC) und die uneinsehbare Dachterrasse (Süd) angesiedelt. Von Hier aus haben Sie sogar Alpenblick!
Das Objekt mit nur 16 Einheiten wurde 2007 in einer massiven Ziegelbauweise (36,5 und 42,5cm) erbaut und mit mineralischem 3-lagigem Außenputz versehen. 2015 wurden eine Wasseraufbereitungsanlage und ein System zur Taubenabwehr nachgerüstet. 
Zu der Wohnung gehören ferner ein Kelleranteil und ein Carport (mit zusätzlichen Abstellraum). Der Kaufpreis des Carports beträgt 10.000€ und wird zum ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung addiert. Somit beträgt der insgesamt zu zahlende Kaufpreis 580.000€.
Fahrradabstellmöglichkeiten und Mülltonnen sind in einem Holzhäuschen vor dem Gebäude ausgelagert.

Ausstattung

Hereinspaziert: die Wohnung betreten Sie im 1. OG. wo Sie die großzügige Diele willkommen heißt. Auf der linken Seite finden Sie hier das ganz in weiß gehaltene Badezimmer mit einer Badewanne, zwei Fenster, Handtuch- und Fußbodenheizung und dem Waschmaschinenanschluß. 
Alle Schlafzimmer sind gut geschnitten, mit einem Echtholzparkettboden und bodentiefen Fensterfronten mit Balkonzutritt versehen. Eine Aufteilung ist sowohl in Eltern- und zwei Kinderzimmer vorstellbar oder Eltern mit einem Kind und einem separaten Gästezimmer/Büro. 
Sehr praktisch ist der zusätzliche Abstellraum im 1. OG unter der Treppe der sehr viel Stauraum bietet.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das traumhafte Dachgeschoss im 2. OG. Hier befindet sich gleich zur rechten Seite das Gästebadezimmer (WC) mit Dusche, Fußbodenheizung, einem Dachflächenfenster, blauen Fußboden- und weißen Wandfliesen.
Das Wohnzimmer hat einen Echtholzparkettboden und ist durch die drei Dachflächenfenster und der zusätzlichen seitlichen Fensterfront sehr hell und gemütlich. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine tolle gemütliche Couch- und Kuschelecke. 
Die sehr gut ausgestattete Einbauküche mit grauer Granitarbeitsplatte und buchenfarbenen Fronten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Elektrogeräte: Backofen mit Ceranfeld, Kühl- und Gefrierkombi (alles Siemens), Dunstabzug und einem Geschirrspüler. Die Speisekammer grenzt an der Küche an, ist unglaublich groß und wird jede Hausfrau/-mann begeistern. Von hier aus erreichen Sie auch einen zusätzlichen Kriechspeicher. 
Der gesamte Eindruck wird nur noch getoppt von der tollen und uneinsehbaren Dachterrasse (Süd). Hier können Sie die Abende in Ruhe ausklingen lassen, sich sonnen oder bei schönem Wetter einfach nur den Ausblick auf die Alpen genießen!

Ausstattung im Überblick:
- Rollläden in allen Schlafräumen
- Isolierglasfenster mit Holzrahmen und Dachflächenfenster in Kunststoff
- Bäder mit Handtuch- und Fußbodenheizung
- Großer Balkon im 1. OG und große uneinsehbare Dachterrasse, beides Südausrichtung
- Zwei Abstellkammern und zusätzlichem Kriechspeicher
- Rauchmelder in Schlafräumen und Flur
- Wasseraufbereitungsanlage und Taubenabwehr
- Carport mit zusätzlicher Abstellkammer

Grundrisse

Lage

Großhelfendorf gehört zu der Gemeinde Aying und befindet sich in ca. 25 Km Entfernung im Südosten des Landkreises von München. 
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten (REWE 700m entfernt), Ärzte, Apotheke, Wirtshäuser und nicht zuletzt der "weltberühmte" Biergarten in Aying. 
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Alle weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden: Hauptschulen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Feldkirchen-Westerham, Realschulen u. a. in Neubiberg und Gymnasien u. a. in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn und Neubiberg.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Ausfahrt 96 Hofolding, die S-Bahn (S7 Kreuzstrasse - Wolfratshausen) ist Fußläufig ca. 10 Minuten entfernt oder mit dem Bus vor der Haustüre sogar noch schneller zu erreichen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Münchner Marienplatz beträgt ca. 43 Minuten. In 4 Minuten erreichen Sie auch die Kreuzstrasse, von der Sie auch mit dem Meridian Ihre Fern- und Ausflugsziele Richtung Rosenheim erreichen können.
Der Sport- und Freizeitwert ist durch Sportvereine, der schönen Natur und einem Wildpark sehr gut und lässt keine Wünsche offen.

Sonstiges

Fazit:
In diese Wohnung werden Sie sich ohne Umschweife verlieben. Eine Oase mit Wohlfühlgarantie im Dachgeschoss mit Dachterrasse und Alpenblick und optimaler Grundrissgestaltung im 1. Obergeschoss.
Ideal für alle Paare oder auch eine Familie mit zwei Kindern!
Überzeugen Sie sich selbst!


  • Adam & Bender GmbH
  • Erich-Zeitler-Str. 1
  • 85737 Ismaning