Grundriss
  • Scout-ID: 89102706 Objekt-Nr.: 904
  • Objekt-Nr.: 904 Scout-ID: 89102706
363.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
192 m²
Wohnfläche
707 m²
Grundstück

WE ARE FAMILY: NEUBAU ZWEIFAMILENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN MÜHLHAUSEN

Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Das Domizil 192 ist ein großzügig gestaltetes Haus für zwei Familien. Die Einliegerwohnung kann als Grundrissvariante entweder im Dachgeschoss oder im Erdgeschoss errichtet werden. Es erfüllt den Wunsch seiner Bewohner nach Komfort und Behaglichkeit. Schon der Anblick des Hauses macht deutlich: Für viel freundliche Helligkeit sorgen die großen Fenster und Glastüren.

Das Erdgeschoss: ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit vier Fenstern und einer Glastür bildet das heimelige Herzstück der Wohnung. Viel Platz und Licht für Sie. Sehr reizvoll ist der überdachte Winkel, der vom Wohn- und Kinderzimmer aus Zugang zum Garten bietet. Eine schöne Idee des Architekten! Geräumig, hell und gut geplant sind ebenfalls das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Auch das Bad wird jedem Bedarf gerecht. Die Küche bietet weiteren Platz für eine Essecke.

Das Dachgeschoss: der breite Treppenaufgang führt in eine Wohnung von eigener und gut durchdachter Raumstruktur. Die Besonderheit bildet das große Wohnzimmer mit integrierter Küche: Wohnlichkeit mit kurzen Wegen. Zwei Kinderzimmer schließen sich an, ein Bad und ein Schlafzimmer mit viel Platz. Auch hier bleiben keine Wünsche offen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

DAS SICHERE MASSIVHAUS / IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

- Das Grundstück mit 707 m² Grundfläche
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- 4-fache Baufertigstellungsbürgschaft
- Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
- Bauzeitgarantie 
- 12 Monate Festpreisgarantie

Eigenleistung des Bauherren:
Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Ausstattung

- Freistehendes Zweifamilienhaus mit ELW
- Insgesamt 8-Zimmer bei circa 192 m² Wohnfläche
- ENEV 2016 Energieeffizienz Standard
- 30 cm Außen-Mauerwerk aus Porenbeton (U-Wert 0,28 W/m²K)
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und sep. Duschkabine
- Schallentkoppelte Fußbodenkonstruktion
- 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung (U-Wert 0,5 W/m²K)
- Dachdämmung durch Mineralfaser Zwischensparrendämmung
- Rollläden im gesamten Haus
- Balkon 
- Moderne Gas-Brennwerttherme
- Rauchmelder in jedem Schlaf-, Kinder-, und Gästezimmer und Fluren
- Solaranlage mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung.  
- Geschosstreppen: Buche Massivholztreppe in offener Bauweise mehrfachversiegelt
- Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung)
- Innentüren sanft schließend mit Schalldichtung
- Wärmegedämmte Bade-/Duschwanne aus Acryl 
- Blower-Door-Test
- Verwendung von Markenprodukten
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften 
- Ein erfahrenes Ingenieurteam steht Ihnen bis Schlüsselübergabe zur Verfügung

PLANUNGSLEISTUNGEN: 

- Baugrundgutachten mit Protokoll für Ihre Unterlagen 
- Vollständige Planung inklusive Statik und Wärmeschutzberechnungen 
- Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung 
- Detaillierte Planungsgespräche vor Baubeginn 

Grundrisse

GR EG

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GR DG

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GR EG Variante

GR EG Variante GR EG Variante

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt ist geplant in einem Neubaugebiet in Markt Mühlhausen, eine idyllisch gelegene, ca. 1.800 Einwohner starke und moderne Gemeinde, zentral zwischen Bamberg, Erlangen, Nürnberg und Würzburg mit optimaler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe, auch eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Weitere Schulzweige finden Sie in der anerkannt guten Schule im benachbarten Höchstadt.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, und die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsangebot.

Sonstiges

Wichtige Hinweise zu Grundstück und Exposé-Bilder:

Dieses Stein auf Stein Neubau-Zweifamilienhaus mit ELW wird auf einem bestehenden Grundstück erstellt und die Grundstückskosten sind im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen (vorbehaltlich GRZ). Der Erwerb des Grundstücks ist provisionsfrei. Baubeginn kann ab circa Oktober 2016 erfolgen.

Die Bilder in unserem Exposé sind Referenzbilder und Wohnbeispiele eines bereits erstellten Objektes dieses Haustyps und enthalten Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Sie erhalten von uns ein verbindliches Preisangebot inkl. Festpreisgarantie nach gemeinsamer und detaillierter Planung Ihres Eigenheims gemäß Ihren individuellen Gestaltungswünschen. 

Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2016: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Im Rahmen der Fertigstellung des Objektes wird der Ausweis dann ausgehändigt.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.  
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. 
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
  • Peter Reuter Immobilien Service
  • Neuhauser Hauptstr. 17
  • 91325 Adelsdorf