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Grundriss
  • Scout-ID: 89005773 Objekt-Nr.: StFiAp20150527
  • Objekt-Nr.: StFiAp20150527 Scout-ID: 89005773
1 €
Miete pro Monat
170 €
pro Monat Nebenkosten
162 m²
Fläche

Gewerbefläche im Erdgeschoss in der Landshuter Straße

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Die Fläche liegt im EG eines Wohn- und Geschäftshauses und kann über einen zur Landshuter Straße gewandten Haupteingang oder einen Nebeneingang im Innenhof betreten werden.

Die Fläche kann im derzeitigen Zustand angemietet werden. Trockenbaumaßnahmen dürfen im Objekt durchgeführt werden.

Malerarbeiten, Verlegen von Bodenbelägen oder Vorbereitung für Teeküche, nach Absprache auch weitere Maßnahmen, können vom Mieter gegen eine angepasste Miete und bei entsprechender Laufzeit übernommen werden.

Reklame an den Außenflächen ist möglich. Eine Vorbereitung ist bereits am Objekt angebracht.

Die Nutzung als Büro, Laden für Geschäfte aller Art, Lager ist erlaubt. Eine Nutzung der Fläche als Imbiss/Gaststätte oder für einen Handwerksbetrieb ist eingeschränkt möglich bzw. nach Zustimmung der WEG.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich/Vorraum: ca. 39 m²
- Verkauf/Arbeitsbereich: ca. 123 m²
- Lager: ca. 54 m²
- WC: ca. 4 m²
- Heizraum: ca. 3 m

Bezug: ab sofort möglich

Mietdauer: langfristige Vermietung gewünscht

Miete: Die Kaltmiete liegt zwischen 6,- €/m² und 10,- €/m² zzgl. MwSt. also je nach Ausstattungswünschen des künftigen Mieters zwischen 1.338,- € und 2.230,- € zzgl. Nebenkosten zzgl. 19% MwSt.

Nebenkostenvorauszahlung: ab 170,- €/Monat, je nach Nutzung

Kaution: 3 Monatsnettomieten

Provision: 2,38 Monatsnettomieten inkl. 19% MwSt.

Vor dem Haupteingang liegen mehrere öffentliche Stellplätze.

Lage

Die Bürofläche liegt zentrumsnah zwischen Bahnhof und Gäubodenpark in Straubing an der Landshuter Straße.

Ausstattung

Energieausweis: vorhanden

Grundrisse

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Sonstiges

In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Grundsteuer, Hausmeister- und Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten, Müllabfuhrgebühren, Allgemeinstrom/Treppenhaus u.a, Gehwege- und Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundstückshaftpflicht, Kaminkehrer, Kosten für Wartung und Instandhaltung der Betriebseinrichtung insbesondere Heizung und Warmwasserbereitungsanlagen, Sanitäranlagen, Zu- und Ablauf Hebeanlage, Elektro-Starkstromanlagen.

Nach einer Schätzung ist davon auszugehen, dass für den Betrieb z. B. eines Lagers etwa 400 Liter Heizöl pro Jahr benötigt werden. Beim Betrieb z. B. eines Büros wird geschätzt, dass etwa 900 Liter Heizöl pro Jahr benötigt werden.

Je nach Nutzung wird die Nebenkostenvorauszahlung besprochen und gemeinsam festgelegt.

Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
eigener Stromverbrauch, Kabelgebühren, Kosten für Telekommunikation und Internet (Diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem ersorgungsunternehmen abzurechnen.)
  • Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
  • Stadtgraben 46
  • 94315 Straubing