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  • Scout-ID: 88999424 Objekt-Nr.: StFiNe20160606
  • Objekt-Nr.: StFiNe20160606 Scout-ID: 88999424
2.090 €
Miete pro Monat
350 €
pro Monat Nebenkosten
177 m²
Fläche

Exklusive Gewerbefläche über den Dächern von Straubing

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Verfügbare Services

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche wird exklusiv über den Dächern von Straubing in einem Denkmalschutzobjekt im Herzen der Stadt hergestellt.

Der Altbau versprüht durch einzelne Details seinen besonderen Charme. Durch Oberlichte und Glaselemente wird die Fläche besonders hell gestaltet und Dachgauben sind zum Theresienplatz hin geplant.

Repräsentativer Blickfang für Gäste und Highlight mit Wohlfühlcharakter für Mitarbeiter ist die große Dachterrasse mit ca. 50 Quadratmetern.

Die Einteilung der Büroräume sowie die Ausstattung mit z. B. Bodenbelägen ist noch flexibel und kann noch vom künftigen Mieter mitbestimmt werden.

Die Einteilung könnte wie folgt hergestellt werden (siehe Beispiel 1):
Empfang: ca. 43,20 m²
Büro 1: ca. 25,40 m²
Büro 2: ca. 26,70 m²
Büro 3: ca. 23,10 m²
Besprechungsraum: ca. 28,70 m²
Sozialraum/Küche: ca. 8,30 m²
Vorraum zu Küche: ca. 7,80 m²
Bad: ca. 7,00 m²
WC: ca. 2,10 m²
Flur 1: ca. 2,90 m²
Flur 2: ca. 1,80 m²
Dachterrrasse: ca. 50,50 m² (zur Hälfte in der Nutzfläche berücksichtigt)

Zur Fläche können bis zu 2 Stellplätze (direkt am Haus) angemietet werden. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 50,- € zzgl. MwSt.

Miete, kalt: 2.090 € / Monat 
Nebenkostenvorauszahlung: 350 € / Monat
Miete inkl. NK-Vorauszahlung: 2.440 € / Monat zzgl. MwSt.
Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Kaution: 6.000 €

Weitere Gewerbetreibende im Haus: Mode, Arzt, Behörde.
Es besteht kein Konkurrenzschutz

Lage

Die Fläche liegt am Theresienplatz im Dachgeschoss, das entspricht dem 3. Obergeschoss. 

Der Zugang zum Objekt befindet sich in der Bernauergasse, eine Seitenstraße, die zum Theresienplatz führt. 

Die Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Ausstattung

Die Ausstattung wird nach Absprache mit dem Mieter festgelegt.

Fenster: Kunststoffrahmenfenster
Aufzug: Personenaufzug (2004)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: ja, liegt vor
Keller: nein

Sonstiges

In den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Heizung, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt).
Kontaktiert am
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Besichtigungstermin
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RE/MAX Straubing Immobilien
Frau Stefanie Fischer

Stadtgraben 46
94315 Straubing