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Objekt-Nr.: Büro 171 | Scout-ID: 88915798

HENSCHEL IMMOBILIEN - SIE WOLLEN HANS-BÖCKLER-ALLEE

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Preis auf Anfrage
1.580 m²
Fläche
300 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Aufgrund der besonderen Lage, an einem der Hauptverkehrsachsen der Landeshauptstadt Hannover, gehört der Standort zu den ersten Büroadressen. Die denkmalgeschützten Gebäude (Ursprungsbaujahre von 1951 bis 1974) mit der markanten Klinkerfassade setzen städtebauliche Akzente. Die Gebäudeteile wurden laufend instand gehalten und modernisiert, so dass sich die Büroflächen in einem modernen und ansprechenden Zustand befinden. Über einen zentralen Empfangsbereich werden die einzelnen Gebäudeteile erschlossen. Im Erdgeschoß steht auch eine großzügige Kantine mit einer herrlichen Terrasse im rückwärtigen Garteninnenhof zur Verfügung. Das Gartengebäude 4 kann sowohl von der Hans-Böckler-Allee als auch von einem zweiten Zugang über die Freundallee erreicht werden. Der Eingangsbereich zur Freundallee wird noch mit einer neuen Eingangstür und einem Vordach neu gestaltet. Im Rahmen dieser Arbeiten erhält das Treppenhaus noch ein ansprechendes Farbkonzept und moderne Beleuchtungskörper. Neben den beiden hauseigenen Treppenhäusern werden über einen behinderten gerechten Aufzug im Gebäude 2 und 3 diese Flächen erschlossen.

Lage

Hans-Böckler-Allee 20 in 30173 Hannover, direkt an einer der Hauptverkehrsachsen befindet sich das großzügige Gewerbegrundstück (ca. 30.000 m²). Durch die Ansiedlung namhafter Firmen, wie z.B. AOK, Solvay Deutschland, Kabel Deutschland, Schlütersche Verlagsanstalt, Nord IT, Zurich Versicherung und der Sparkasse Hannover hat sich dieser Bürostandort äußerst dynamisch entwickelt und zählt heute zu den ersten Büroadressen in Hannover.

- 1 A Büro- und Verwaltungsstandort in werbewirksamer Lage,
- breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot in der Marienstraße und dem Stadtteil Hannover-Südstadt,
- sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür,
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe,
- kurze Wege zum Autobahnnetz durch die Auffahrt Pferdeturmkreuzung, dem Flughafen und dem Messegelände.

Ausstattung

Auf dem großzügigen Grundstück sind mehrere Gebäude mit Büro- und Forschungsflächen untergebracht. Das Gartengebäude Nr. 4 befindet sich im ruhigen rückwärtigen Grundstücksteil und kann an einen externen Mieter oder mehrere Mieter etagenweise vermietet werden. Die Büroflächen verfügen über strapazierfähige Bodenbeläge, zahlreiche Einbauschränke, arbeitsplatzgerechte Beleuchtungskörper und eine leistungsfähige LAN-Verkabelung (Cat. 7). Die WC Bereiche und Teeküchen wurden gerade modernisiert. Die Eingangstüren sind mit einer elektronischen Zutrittskontrolle versehen, so dass die Etagen einzeln und auch zusammenhängend angemietet werden können. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmezentrale.

Sonstiges

Im Gebäude 5 kann eine zusätzliche Hallenfläche mit ca. 216 m² genutzt werden, die mit einem Regalsystem versehen ist. Ein Regal kann ca. 300 Leitzordner aufnehmen, so dass die Gesamtkapazität ca. 12.000 Ordner beträgt.

Auf dem Grundstück stehen den Mietern zahlreiche zusätzliche Dienstleistungsangebote wie z. B. die hauseigene Kantine, eine zentrale Poststelle, eine 
Druckerei, eine Werkstatt, ein Betriebsarzt und ein modernes Konferenzzentrum zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Henschel Immobilien
  • Brandestr. 16
  • 30519 Hannover