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Scout-ID: 88816737

Moderne Bürofläche im TRIACON PARC - Erstbezug - provisionsfrei

9,75 €
monatl. Miete pro m²
2,50 €
pro m² Nebenkosten
97 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Im vollvermieteten TRIACON PARC wurde ein eingeschossiges Bestandsgebäude um ein Geschoss mit einer weiteren Mietfläche von 303,66 qm aufgestockt.

Von dieser Mieteinheit stehen 143,22 qm (davon 74,82 qm Büro- und 68,40 qm Allgemeinflächen) zur Anmietung zur Verfügung. Die übrigen Büroflächen in dieser Einheit sind bereits vermietet.

Die Allgemeinflächen (Teeküche, WCs, Flure) werden in der Miete nur anteilig berechnet, daher werden im Mietvertrag nur 97 qm angesetzt.

Die neue Mieteinheit in nachhaltiger Bauweise hat eine innenliegende Wärmedämmung und ein Wärmedämmverbundsystem erhalten. Die Regeln der Energieeinsparverordnung werden deutlich übertroffen.

Es wurden weiße Dreh-Kipp-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und außenliegende Elektro-Raffstores zur Verschattung eingebaut.

Lage

Der TRIACON PARC befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Gliesmarode-Ost in
der Volkmaroder Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg, die TU und die A2. In wenigen Kilometer Entfernung erreichen Sie sowohl das Zentrum von Braunschweig als auch den Hauptbahnhof.

Ausstattung

Die Büroeinheit verfügt über Kabelkanäle in Brüstungshöhe und je Arbeitsplatz über eine Doppelnetzwerkdose. Die Verkabelung der Kategorie 7 ist bereits integriert.

Als Bodenbelag sind Teppichböden, in der Teeküche und den WC's Fliesen verlegt.

Zu den Büros sind Ganzglastüren eingebaut, zu den Nebenräumen Holztüren. In den abgehängten Rasterdecken sind Einbauleuchten vorhanden.

Im Mietbereich sind ein Herren- und eine Damen-WC sowie eine Teeküche vorhanden.

Grundrisse

Sonstiges

Diese Einheit steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Zur Mietfläche können ausreichend Stellplätze angemietet werden.

TRIACON errichtet dazu im Frühjahr 2018 eine 6m hohe Stahllagerhalle, in welcher insgesamt 6 Mieteinheiten von jeweils 7m Breite und 12,50m Tiefe zur Verfügung stehen. Jede Einheit erhält ein eigenes Sektionaltor mit Maßen von 3,20m Höhe und 3,20m Breite. 

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
  • TRIACON GmbH
  • Volkmaroder Str. 8
  • 38104 Braunschweig