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Objekt-Nr.: 14208074 | Scout-ID: 88390936

Provisionsfrei - Top Gewerberäume - Innenausbau innerhalb kurzer Zeit möglich

-
Preis auf Anfrage
170 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
110 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Firmensitz? Dann sind Sie hier fündig geworden. In dem 2008/2009 erbauten Haus, welches in einer tollen Lage in Herrieden steht, gibt es zum Erstbezug noch eine Gewerbeeinheit, welche nach Ihren Wünschen ausgebaut werden kann. Die Hausgemeinschaft setzt sich aus einer Apotheke im Erdgeschoss, einer allgemeinmedizinischen Praxis im ersten Obergeschoss und einer physiotherapeutischen Praxis im zweiten Obergeschoss zusammen. Die ruhigen Gewerberäume mit teilweisem Blick ins Grüne befinden sich im zweiten Obergeschoss, neben der Physiopraxis, in das Sie direkt mit dem Personenaufzug, oder über das einladende Treppenhaus gelangen. Ihre Kunden können auf einem der zahlreichen Parkplätze, welche direkt vor dem Anwesen sind, kostenfrei parken. In unmittelbarer Nachbarschaft bzw. auf dem Gesamtgrundstück befindet sich auch noch ein Supermarkt, ein Textildiscounter sowie ein Friseur. Das Gewerbeobjekt ist mit einer Entfernung von nur ca. vier Autofahrminuten zur A6 Autobahnausfahrt Herrieden sehr günstig gelegen.

Lage

Herrieden liegt am Rande des Altmühltals, die fränkische Seenplatte ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg, Autobahnausfahrt Herrieden sowie der Bundesstraße 14. Die Metropolregion Nürnberg ist via Autobahn in ca. 35 Minuten erreichbar. Ansbach erreicht man über die Bundesstraße 14 in 10 Minuten. Außerdem besteht eine gute Bahnbusverbindung.
Die Stadt zählt knapp 8000 Einwohner und konnte sich im Laufe der Jahre gewerblich und wirtschaftlich so entwickeln, dass sie heute zu den wirtschaftlich fortschrittlichsten Städten im Landkreis Ansbach zählt.

Weiterhin verfügt Herrieden über verschiedene Bildungseinrichtungen. So gibt es beispielsweise eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Freibad, Hallenbad oder auch diverse Sportvereine sind vor Ort.

Der Altmühltal-Rad- und -Wanderweg führt direkt am Ort vorbei. Das "fränkische Seengebiet" mit seinem breitgefächerten Freizeitangebot sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch die zentrale Lage im "romantischen Franken" bieten sich viele Ausflugsmöglichkeiten in sehenswerte Städte mit ihren vielfältigen Kulturangeboten, wie z.B. Rothenburg o.d.T., Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach.

Ausstattung

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Vorstellungen entsprechend noch aktiv am Innenausbau hinsichtlich Raumaufteilung und Fußbodenauswahl mit zu wirken. Die Räume können dann dementsprechend innerhalb kurzer Zeit ausgebaut werden. Bereits ausgebaut sind zwei WCs, eines davon behindertengerecht. Das komplette Haus ist mit einer Wärmedämmung und Isolierglasfenstern versehen, somit sind die Energiekosten verhältnismäßig gering.

Der Vermieter ist zudem bereit die komplette Maklerprovision zu übernehmen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Ansbach - Wittmann Real Estate GmbH
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