{"obj_regio1":"Bayern","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"740047","obj_lift":"n","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/7d915eb4-03f8-4888-9785-fc8a85523185-1206559323.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"19","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"no_information","obj_yearConstructed":"1972","geo_plz":"90471","ga_cd_cxp_referrer":"EXPO_RELATED_EXPOSE","obj_thermalChar":"86.5","obj_groupnumber":"1","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rentPerSqM":"3.5","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_cwId":"001.740047","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_scoutId":"88225394","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"n","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"3505.44","obj_officeType":"surgery","geo_krs":"Nürnberg","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"90471","obj_regio3":"Beuthener_Straße","obj_objectnumber":"1/599/9999","obj_condition":"no_information","obj_regio2":"Nürnberg","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A"}
Objekt-Nr.: 1/599/9999 | Scout-ID: 88225394

Multifunktionales Gewerbeareal im Südosten von Nürnberg

3,50 €
monatl. Miete pro m²
3.505,44 m²
Fläche
148 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

- Multifunktionales Gewerbeareal
- ehemaliges Werksgelände Langwasser
- sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten und Stellplatzsituation
- Imbiss auf dem Gelände, Nahversorger und Restaurants in der näheren Umgebung
- Facility-Dienstleister mit 24h-Notdienst auf dem Gelände
- Werksfeuerwehr 24/7

Lage

im Südosten von Nürnberg, Stadtteil Langwasser - ausgesprochen verkehrsgünstig und somit gut erreichbar gelegen - nächste  Autobahnanschlussstelle (A6 - Nürnberg/Langwasser) in ca. 10 Fahrminuten erreichbar - ÖPNV: Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Flughafen in ca. 20 Fahrminuten

Ausstattung

- Flächen sind teilweise unsaniert und aktuell nur im veredelten Rohbau
- Ausbauwünsche des Mieters können berücksichtigt werden

Sonstiges

Gebäude 4 gesamt mit ca. 1.234,66 m²
teilbar in

Büroflächen im Erdgeschoss gesamt mit ca. 446,50 m²
teilbar in
Bürofläche im Erdgeschoss – ME 0.1 mit ca. 182,03 m²
Bürofläche im Erdgeschoss – ME 0.2 mit ca. 264,47 m²

Büroflächen im 1. Obergeschoss gesamt mit ca. 788,16 m²
teilbar in
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.1 mit ca. 178,82 m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.2 mit ca. 419,51 m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.3 mit ca. 189,83 m²

Gebäude 6 gesamt mit ca. 2.270,78 m²
aufgeteilt in
Bürofläche im Erdgeschoss - ME 0.1 mit ca. 850,19 m²

Büroflächen im 1. Obergeschoss gesamt mit ca. 550,40m²
aufgeteilt in
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.1 mit ca. 148,07 m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.2 mit ca. 402,33 m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.6 und 1.7 mit a. 870,19 m²
Stellplätze auf dem Gelände	auf Anfrage

Auf sämtlichen Flächen sind die Gemeinschaftsflächenanteile zu addieren.

Gebäude 4
Bürofläche im Erdgeschoss – ME 0.1: 5,50 EUR/m²
Bürofläche im Erdgeschoss – ME 0.2: 3,50 EUR/m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.1: 5,50 EUR/m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.2: 3,50 EUR/m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.3: 3,50 EUR/m²

Gebäude 6	
Bürofläche im Erdgeschoss – ME 0.1: 3,50 EUR/m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.1: 5,50 EUR/m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.2: 5,50 EUR/m²
Bürofläche im 1. Obergeschoss – ME 1.6 und 1.7: auf Anfrage

Stellplätze auf dem Gelände	auf Anfrage


ENERGIEAUSWEISDATEN: 

Gebäude 4: Verbrauchsausweis - wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Heizenergieverbrauchswert: 122,5 kWh/(m²a) - Stromverbrauchswert: 25,4 kWh/(m²a)

Gebäude 6: Verbrauchsausweis - wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Heizenergieverbrauchswert: 123,0 kWh/(m²a) - Stromverbrauchswert: 33,5 kWh/(m²a)
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei ab einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.
  • Küspert & Küspert Immobilienberatung GmbH & Co. KG
  • Nordostpark 16
  • 90411 Nürnberg