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Objekt-Nr.: DA187 | Scout-ID: 88050581

- Außergewöhnlich - die etwas anderen Büros

10 €
monatl. Miete pro m²
2.263 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotenen Gewerbeflächen sind Teil eines großflächig angelegten Industrieparks.

Der Industriepark bietet für unterschiedliche Aspekte des Wirtschaftslebens ideale Lösungen um direkt "unter einem Dach" zu agieren. Die Nähe der verschiedenen Unternehmenssparten zueinander ermöglicht ausgezeichnete Synergieeffekte.

Nicht nur Dienstleistern bietet dieses "Innovations-Zentrum" eine ideale Basis, sondern auch Unternehmen aus dem High-Tech-Sektor und der Logistikbranche.

Gestaltete Außenanlagen vermitteln einen Campus-Charakter. Eine Kantine mit täglich wechselnden Gerichten sorgt für eine ausgewogene Verpflegung. 

Stellplätze können im Innenbereich des Campus angemietet werden, darüber hinaus stehen auf dem öffentlichen Grünstreifen entlang des Areals in großer Anzahl freie Stellplätze zu Verfügung.

Lage

Im Nürnberger Süd-Osten, zwischen Dutzendteich und Langwasser.

Dadurch besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum oder zur Autobahn-Anschlussstelle (A9) - und darüber zum Nürnberger Autobahnkreuz "Ost" (A6/A9).

Der Standort verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. So ist z.B. die S-Bahnstation zu Fuß bequem erreichbar und eines der größten Einkaufscenter der Region, das Franken-Einkaufszentrum, nur ca. 2 Minuten mit dem PKW entfernt.

Ausstattung

Hier steht derzeit eine ganz besondere Büroeinheit mit separatem Eingang zur Verfügung.

Erdgeschoss ca.1918 m² Büro-/ Kreativfläche 
1. Obergeschoss ca. 345 m² mit 2 Galerien

Der Vermieter hat umfangreiche Veränderungen an dem Gebäude vorgenommen. Es wurde z.B. ein großer Innenhof in den Gebäudekomplex integriert. Große deckenhohe Fensterelemente mit Ausrichtung zum neu entstandenen Hofbereich sind ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Flächen.

Die hellen, großzügigen Räume sind äußerst ansprechend. Deckenhöhen von bis zu 6 Metern vermitteln ein Gefühl der Weite. Über riesige Fensterflächen in den Sheddächern werden die Einheiten "buchstäblich" mit Tageslicht geflutet. Große Galerieflächen sind über interne Treppen mit der ebenerdig liegenden Hauptmietfläche verbunden. 

BEACHTEN  SIE  BITTE: Die Einheit ist zu ca. 60% für die Großraumnutzung ausgelegt. Verglaste Einbauten für Besprechungen, Einzel-/Gruppenbüros, Buchhaltung und Teamleitung gruppieren sich am Rand, mit Ausrichtung zum Großraumbereich.

Auf dem Gelände stehen PKW-Stellplätze sowie Lager- und Archivräume zur separaten Anmietung zur Verfügung, sprechen Sie uns an.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg