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Scout-ID: 87928044

Gewerbe- und Wohnungsanlage im schönen Ostseebad Boltenhagen *1. Reihe*

7.900.000 €
Kaufpreis ab
2.431 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt im schönen Ostseebad Boltenhagen, direkt an der Strandpromenade.

Die 1994 in Massivbauweise errichteten Gebäude mit teilweisem Ostseeblick befinden sich in einem sehr wertigen Zustand. 

Die Immobilie beinhaltet 11 Gewerbeeinheiten u. a. eine Apotheke, einen Bäcker, ein Souvenirgeschäft, Boutiquen sowie 18 Wohnungen, wovon zurzeit 12als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Ferienwohnungen müssen aber zwingend wieder der Festvermietung zugeführt werden, da keine Baugenehmigung für die Nutzung als Ferienwohnung vorliegt. 
Eventuell sind die Ferienwohnungen auf Zeit zu vermieten, da diese hochwertig und geschmackvoll eingerichtet sind. Dies wäre aber vorher mit der Baubehörde abzustimmen. 

Insgesamt wurde die Immobilie stetig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Grundrisse

Ansicht Mittelpromenade

Ansicht Mittelpromenade Ansicht Mittelpromenade

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum des schönen Ostseebades Boltenhagen, in 1. Reihe zum breiten Sandstrand.

Boltenhagen, eines der bekanntesten Ostseebäder, liegt an der mecklenburgischen Ostseeküste zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar. Im Ostseebad Boltenhagen leben ca. 2.500 Einwohner.

Ob kilometerlanger Sandstrand oder urige Steilküste, Einheimische wie Urlauber wissen diesen facettenreichen Bereich der Ostseeküste zu schätzen. 
Durch die gut entwickelte Infrastruktur lässt es sich hier entspannt leben. Über gut ausgebaute Verkehrswege lassen sich Zentren wie Lübeck, Hamburg, Wismar oder Schwerin schnell und sicher erreichen.

Sonstiges

Energieausweise:

Gebäudeteil: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Energieausweis:			Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:			86 kWh/(m²*a)

Gebäudeteil: gewerblicher Bereich

Energieausweis:			Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:		137 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:		22 kWh/(m²*a)



Gebäudeteil: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Energieausweis:			Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:			93 kWh/(m²*a)

Gebäudeteil: Gewerbe Erdgeschoss/Obergeschoss

Energieausweis:			Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:		97 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:		15 kWh/(m²*a)
  • Daniel Pohl Immobilien e. K.
  • Pferdemarkt 11
  • 23552 Lübeck