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Scout-ID: 87722105

Büro- und Praxisflächen Bayreuth/Bindlach

5,80 €
monatl. Miete pro m²
1,80 €
pro m² Nebenkosten
900 m²
Fläche
200 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Büro- und Dienstleistungsgebäude wurde in mehreren Bauabschnitten ab 1956 bis in die 70er Jahre erstellt und diente der Bademodenfirma Solar als Produktions- und Verwaltungsstandort. Architektonisch ist es an den Baustil der Moderne der 50er Jahre angelehnt, durch die umfangreiche Fassadensanierungen in 2013 - 2015 zeigt es sich heute als modernes Bürogebäude, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zulässt. 
Im Erdgeschoss sind heute Ladenflächen wie z.B. die Fa. Schiesser untergebracht, die Geschosse 2 - 5 sind als Büroflächen vermietet. Das 1.OG weist aktuell ca. 900 m² freie und verfügbare Nutzfläche auf; teilbar in bis zu drei Mieteinheiten. Die einzelnen Mietflächen lassen konstruktiv eine flexible Grundrissplanung zu; die beiliegenden Pläne dienen nur der Illustration; im Rahmen der Stützenkonsttruktion und ggf. von Brandschutzanforderungen sind komplett andere Grundrisslösungen möglich. Der bauliche  Übergabezustand entspricht dem veredelten Rohbau. In Abhängigkeit von der endgültigen Nutzung und deren Grundrisslösung sind mieterspezifische Einbauten notwendig.
Denkbar sind vielfältige Nutzungen von Büro über Dienstleistungen, leichte Produktionseinheiten, Freizeitnutzungen wie Fitness oder Praxiseinheiten wie bspw. Physiotherapie.
Der neue Erschliessungsturm an der Ostfassade ist baurechtlich genehmigt und wird parallel zum Ausbau der Mieteinheiten erstellt.

Lage

Stöckigstraße 2, 95463 Bindlach; direkt an Stadtgrenze Bayreuth angrenzend;
Autobahnanschluß (ca. 5 Fahrrminuten)und Regionalbahnhof (3 Gehminuten) in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung

Objekt wird im Zustand eines veredelten Rohbau übergeben, vermieterseits sind auf Teilflächen noch Ausbauarbeiten anstehend, z.B. neue Heizkörper, Wandflächen überarbeiten und Estrich im T-Bau (südl. Gebäudeteil) sowie WC-Ausstattungen. Dazu kommt noch der neue Erschliessungsturm an der Ostafassade mit zusätzlichem Aufzug.
Mieterseits sind noch folgende Ausbauarbeiten zu erbringen:
Einbau aller nicht tragende Innenwände (Trockenbau wie z.B. als Gipskarton-Ständerwand
Elektroinstallation mit Beleuchtung und IT-Verkabelung
Bodenbeläge
evtl. abgehängte Decken
Malerarbeiten

Komplettausbau durch den Vermieter wäre nach planerischer Abstimmung und entsprechender Mietanpassung und je nach vertraglicher Mietdauer möglich. Die Miete würde sich je nach Ausbaustandard wie folgt anpassen: bei Ausbaukosten von 100 € pro m² Mietfläche erhöht sich die Miete um 0,60 €/m²; die Ausbaukosten liegen geschätzt bei ca. 350 - 500 €/m² (je nach Ausbaustandard), enstprechend passt sich die Miete an, bspw. bei 400 €/m² Ausbaukosten 4*0,60 €/m²= 2,40 + 5,80 €/m² Grundmiete = 8,20 €/m².

Weitere Dokumente

  • Hesta Beteiligungs GmbH
  • Schützenstr. 24
  • 78315 Radolfzell am Bodensee