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Büros/PraxenBayernBayreuth (Kreis)BindlachExposé
Scout-ID: 87722105

Büro- und Praxisflächen Bayreuth/Bindlach

5,80 €
monatl. Miete pro m²
1,90 €
pro m² Nebenkosten
1.400 m²
Fläche
200 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Büro- und Dienstleistungsgebäude wurde in mehreren Bauabschnitten ab 1956 bis in die 70er Jahre erstellt und diente der Bademodenfirma Solar als Produktions- und Verwaltungsstandort. Architektonisch ist es an den Baustil der Moderne der 50er Jahre angelehnt, durch die umfangreiche Fassadensanierungen in 2013 - 2015 zeigt es sich heute als modernes Bürogebäude, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zulässt. 
Im Erdgeschoss sind heute Ladenflächen wie z.B. die Fa. Schiesser untergebracht, die Geschosse 2 - 5 sind als Büroflächen vermietet. Das 1.OG ist komplett verfügbar, diese Flächen werden im 1.HJ. 2016 hergerichtet. In Abhängigkeit von der endgültigen Nutzung und deren Grundrissanforderungen sind weitere Einbauten notwendig, die aber auf die jeweiligen Nutzerbelange abzustimmen sind.
Denkbar sind vielfältige Möglichkeiten von Büro über Dienstleistungen, leichte Produktionseinheiten, Freizeitnutzungen wie Fitness oder Praxiseinheiten wie bspw. Physiotherapie.

Lage

Stöckigstraße 2, 95463 Bindlach; direkt an Stadtgrenze Bayreuth angrenzend;
Autobahnanschluß (ca. 5 Fahrrminuten)und Regionalbahnhof (3 Gehminuten) in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung

Objekt wird im Zustand eines veredelten Rohbau übergeben, der Vermieter wird bis Juni 2016 noch neue Heizkörper einbauen und die Wandflächen streich- und malerfertig herstellen.
Mieterseits sind noch folgende Ausbauarbeiten zu erbringen:
Einbau aller nicht tragende Innenwände (Trockenbau wie z.B. als Gipskarton-Ständerwand
Elektroinstallation mit Beleuchtung und IT-Verkabelung
Bodenbeläge
evtl. abgehängte Decken
Malerarbeiten

Komplettausbau durch den Vermieter wäre nach planerischer Abstimmung und entsprechender Mietanpassung und je nach vertraglicher Mietdauer möglich. Die Miete würde sich je nach Ausbaustandard wie folgt anpassen: bei Ausbaukosten von 100 € pro m² Mietfläche erhöht sich die Miete um 0,70 €/m²; die Ausbaukosten liegen geschätzt bei ca. 350 €/m², damit würde sich die Miete um ca. 2,45 €/m² erhöhen.

Grundrisse

  • Hesta Beteiligungs GmbH
  • Schützenstr. 24
  • 78315 Radolfzell am Bodensee