Objekt-Nr.: AV-FRODet-17300-3-61.9 | Scout-ID: 87539071

Eigenbedarf möglich-schöner Altbau in Friedenau-vermietete 5 Zimmer-Wohnung

699.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
173 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Als Ferienwohnung geeignet Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Altbaujuwel mit Stil und Charme als Kapitalanlage! 
KEINE Sperrfrist für den Mieter!
Sie können hier Eigenbedarf anmelden!

Hier haben Sie eine tolle Chance, ein Schmuckstück in Friedenau  zu erwerben. Optimale Raumaufteilung, hohe Decken und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Faktoren, die dieses Objekt attraktiv machen. Diese stilvolle Altbauwohnung  befindet sich in 2 OG  eines um die Jahrhundertwende in damals konventioneller Ziegelbauweise erstellten Mehrparteienhauses. Das Gebäude ist 1900 erbaut worden und besticht durch seinen Charme aus vergangenen Jahren. Die prunkvollen Stuckelemente an der Fassade und im Treppenhaus machen das  Gebäude besonders attraktiv.

Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zurzeit auf eine 4-Zi. Wohnung und eine 1-Zi. Wohnung.  Beide Einheiten verfügen über je 1 Küche, 1 Badezimmer und je einen internen Eingangsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zu den entspannten Momenten bei Tasse Kaffee oder Glas Wein einlädt.  

Die Wohnung ist zuverlässig an die derzeitigen  Mieter seit 1969 vermietet  und ist optimal als Kapitalanlage geeignet.  

Aufgrund der Vermietung ist es leider nicht möglich, Innenraumfotos zu präsentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 156 kWh/(m2a), Klasse: E;
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; 
Ausweistyp: verbrauchsbasiert;
Energieträger: Öl.

Alle Daten basieren auf Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Aleksander Vukas
AV Immobilien Berlin-Real Estate Agency
tel:0176-840 555 31

Ausstattung

2 Bäder gesamt, je eine in der Hauptwohnung und eine in der getrennten untervermietete WE.

Grundrisse

Lage

Detmolderstr.-Zentrale Berliner Kiezlage nahe Bundesplatz, nur 150 Meter bis S-Bahnring oder U-Bahn Bundesplatz, Direktanbindung zur Autobahn A100.
Alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten,  Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Diese WE wurde vom Hauptmieter einmal in 2 Wohnungen aufgeteilt,
die jeweils vom Hauptmieter und dem Untermieter bewohnt werden.
Die Mieteinnahme des Hauptmieters der größeren WE beträgt kalt
(KM) € 691,49 sowie die der Untermiete beträgt € 332,00 (WM).
Die Wohnung unterliegt zeitlich Keiner Sperrfrist mehr. Sie können hier Eigenbedarf anmelden!
Sie können hier die Unterteilung der separaten Untermietwohnung belassen, oder in den Ursprung in eine große Wohnung zurücksetzen. Eine Leichtbauwand trennt die beiden Einheiten und ist leicht zu demontieren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter
0176-840 555 31, 
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, 
AV Immobilien Berlin- Real Estate Agency
  • AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency
  • Breite Str. 32
  • 14199 Berlin